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28

Vente maison 480 000 €
133 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Marignier (74970)

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  • 3 609 €/m²
  • 2 Garages
GRAVITY IMMOBILIER

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Description

Découvrez ce bel ensemble immobilier comprenant :
1/ Cette authentique ferme réhabilitée dans les années 80 d'une surface d'environ 133m2 habitables comportant 2 appartements pouvant être réaménagée facilement en une seule maison : escalier existant.
Elle se compose de la manière suivante :
A l'étage : un spacieux salon-séjour-cuisine de plus de 35 m2 avec poêle à bois, d'un dégagement donnant accès à 3 belles chambres, une salle de bain originale en demi-niveau,un cellier et du rangement. (T4 de 98m2 Loi Carrez)
Vous disposerez également d'une petite mezzanine à l'étage.
Au rez : une entrée donnant accès à une cuisine/salon/séjour, une chambre, une salle de bains. (T2 de 33m2 Loi Carrez)
Avec cela, une terrasse de 88m2, un grand garage de 20m2 et une cave de 16m2.
Côté extérieur, 4 places de parking.
En lisière de fôret dans la montée du Môle, cette maison saura vous séduire par sa tranquilité mais aussi par sa splendide vue sur les massifs montagneux environnants et la vallée de l'Arve.
Toiture, parepluie, double vitrage, velux récemment rénovés.
2/ Une grange à réhabilliter offrant un potentiel de 130m2 hors sous-sol et 5 places de parking supplémentaires.
Les attentes d'eau, d'éléctricité et de téléphone sont déjà présentes. Vous profiterez d'une vue exceptionnelle sur le Mont-Blanc et un très fort potentiel.
2 visites virtuelles sur demandes.
N'hésitez pas contactez Erwin SPECK pour tout complément d'information ou pour la visiter car de sûr, elle saura vous séduire.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Erwin SPECK (EI) agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 979 744 935.
'Honoraires d’agence à la charge du vendeur'
DPE réalisé le 28/03/2024 Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2660€ et 3660€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 316 kWh/m2/an. Classe énergétique E. Consommation GES : 62 kWh/m2/an. Consommation énergie finale : 273 kWh/m2/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : 93 - Réf Superimmo : ANVXX98WF
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Caractérisques
Prix de vente : 480 000 €Prix au m² : 3 609 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://gravity.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=1

133 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 589 m²Orientation : Nord / Sud
2 GaragesAnnée de construction : 1985
Séjour de 133 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
316 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
62 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 660 € / an
Maximum : 3 660 € / an

Diagnostics réalisés le 27/03/2024.

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Siren : 952198596 - N° de carte professionnelle : CPI74012023000000038
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