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Description

iad France - Elodie Mabilleau vous propose: RARE SUR LE SECTEUR - AVRILLE - Cette maison spacieuse de 134 m² (plus de 150m² au sol) offre un agencement fonctionnel et agréable, idéal pour une famille.
Rez-de-chaussée :
- Une entrée accueillante qui ouvre sur une cuisine aménagée et entièrement équipée, parfaite pour les amateurs de cuisine.
- Un vaste salon/salle à manger lumineux, donnant accès à une terrasse, idéale pour des repas en extérieur ou des moments de détente.
- Un couloir qui mène à une première chambre
- Une salle d'eau.
- Un WC indépendant pour plus de commodité.
- Accès à une buanderie, pratique pour le rangement et le lavage, ainsi qu'à un garage spacieux.
À l'étage :
- Un palier dessert quatre grandes chambres avec de nombreux rangements, offrant un espace de nuit confortable pour toute la famille.
- Une salle de douche, fonctionnelle et bien située pour un accès rapide depuis les chambres.
- Une pièce supplémentaire, qui peut être réhabilitée selon vos besoins, avec un accès indépendant depuis le garage, ce qui peut être idéal pour un bureau ou un studio.
Extérieur :
- Un jardin clos de 660 m², sans vis-à-vis, offrant un espace paisible pour profiter de la nature et des activités en plein air.
- Un grand garage, apportant un espace de stockage supplémentaire et une protection pour votre véhicule.
Cette maison représente une belle opportunité pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable, avec des possibilités d'aménagement selon leurs envies.
L'extérieur de la propriété offre un espace de stationnement et la possibilité d'aménager une piscine pour les journées ensoleillées à venir.
Située dans un quartier paisible et résidentiel d'Avrillé, cette maison est le compromis parfait entre tranquillité et modernité. Les commerces et transports à proximité vous permettront de profiter pleinement de votre environnement.
Si vous recherchez une maison traditionnelle rénovée avec goût et offrant de multiples perspectives d'aménagement, ne cherchez plus, cette maison est faite pour vous.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Mabilleau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 910542828, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Publiée le 02/12/2024 - maj le 24/03/2025 - Réf. agence : 1653311 - Réf Superimmo : ANVXXCQUU
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Caractérisques
Prix de vente : 465 000 € Prix en baissePrix au m² : 3 470 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

134 m² - 7 pièces - ter. 660 m²Année de construction : 1986
Chauffage électrique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
245 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 766 € / an
Maximum : 2 390 € / an

Diagnostics réalisés le 03/12/2021.

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Historique des prix
24 mars 2025

Baisse de 2,6%

465 000 €
2 décembre 2024
477 500 €
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