Vente maison 425 000 €

135 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Léognan (33850)

Visite virtuelle sur demande . Bienvenue dans cette charmante maison d'environ 135 m² habitables entièrement restaurée à Léognan, idéalement située à 10 km du centre de Bordeaux, soit 10 minutes en voiture ou 30 minutes en bus et à 2 km seulement sur centre bourg de Léognan et toutes ses commodités Cette résidence de plain-pied, rénovée il y a une dizaine d'années, offre un cadre de vie élégant et confortable.
La propriété se distingue par une grande cuisine, ouvrant sur une terrasse ensoleillée, créant ainsi un espace convivial et lumineux. Le séjour lumineux de 41 m², où trône un poêle à bois ajoutant une touche chaleureuse est doté de matériaux de qualité tels que le parquet massif, et s'ouvre sur une véranda agréable
L'espace nuit est judicieusement agencé, avec d'un côté une section dédiée aux enfants comprenant deux chambres, un dressing, un WC et une salle de bains, et de l'autre, une véritable suite parentale avec une grande chambre, un espace dressing, une salle d'eau avec WC et un bureau en mezzanine.
Une chambre supplémentaire, ou bureau, accessible depuis le séjour, complète cet agencement optimum
Les équipements de qualité, tels que le portail électrique avec visiophone, le double vitrage, les menuiseries en aluminium, et les volets roulants avec fermeture centralisée, ajoutent à la fonctionnalité de la maison. A l'extérieur, le jardin clos et joliment arboré offre deux terrasses couvertes, l'une attenante à la cuisine orientée sud, et une autre, sur le côté, orientée est.
Cette maison bénéficie également de l'assainissement collectif, et d'un joli jardin clos et arboré, sur une parcelle de 638 m² piscinable, offrant ainsi un cadre de vie exceptionnel, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. Contactez- moi dès maintenant pour une visite et découvrez par vous-même les charmes de cette propriété. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,94% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Valérie GASCHARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 426 454 Greffe de LIBOURNE) 06 46 10 98 59 (réf. 556650 )

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Prix de vente : 425 000 €	Prix au m² : 3 148 € / m²
Taxe foncière : 1 300 €

Consommation d'énergie

Consommation 168 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	25 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/02/2024.

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VALÉRIE GASCHARD - OPTIMHOME

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