Vente maison 279 300 €

135 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Les Brouzils (85260)

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2 069 €/m²
Exclusivité
1 terrasse
1 Garage
Cuisine séparée, équipée
Chauffage: au sol

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Description

Au calme de son hameau, à 2.5 kms de la gare de l'HERBERGEMENT, proche de l'axe LA ROCHE SUR YON / MONTAIGU / NANTES, venez découvrir ce plain-pied édifié en 1996 et parfaitement entretenu !
Le porche de 8m² vous accueille agréablement et vous permets d'accéder à l'entrée avec placard.
Vous découvrirez ensuite le salon-séjour de plus de 35m², lumineux et ouvrant sur la terrasse grâce à ses deux baies. La cuisine de 15m² entièrement aménagée/équipée est récente, fonctionnelle et ouvre elle aussi, sur la terrasse. En résumé, vous pourrez profiter de plus de 50m² d'espace de vie, entièrement dirigé sur l'extérieur et sa nature environnante, sans aucuns vis-à-vis.
La partie nuit n'est pas en reste puisqu'elle est composée de 4 chambres (de 9.10m² jusqu'à 12m²), d'un bureau de 8.10m², d'un wc avec lave-mains et d'une salle de bains familiale avec douche, baignoire et deux vasques.
Pour parfaire ce bien et faciliter votre quotidien l'ensemble des annexes sont accessibles par la maison. La buanderie/chaufferie de plus de 10m² est aménagée, carrelée et isolée. Vous trouverez aussi un garage de 33m² et une cave/cellier de 5m².
Le tout sur une parcelle de 1734m² aménagée/paysagée dont la terrasse de 75m², avec nombreux stationnements privatifs possibles.
Informations diverses : ouvertures PVC double-vitrage, volets battants bois, chauffage fioul par le sol, assainissement individuel non conforme, fibre optique...
N'hésitez pas à contacter Jeanne DURAND au 06.71.14.46.64 pour en savoir plus et/ou organiser une visite !
Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 266 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1450.00 et 2030.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 05/09/2024 - maj le 04/10/2024 - Réf. agence : 1225-JDIMMO - Réf Superimmo : ANVXWM5WL

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Caractérisques

Prix de vente : 279 300 €	Prix au m² : 2 069 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 13 300 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/jdimmo/900/UPZ5D/honoraires_vitrine_07072022_3.pdf

135 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 734 m²	Orientation : Est / Ouest
Vue dégagée	1 Garage
Cave	1 terrasse
Année de construction : 1996	Chauffage: au sol
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 35 m²
1 salle de bain	Wc séparé - 1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

149 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

39 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 450 € / an

Maximum : 2 030 € / an

Diagnostics réalisés le 09/02/2024.

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