Vente maison 635 000 €

135 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Mauguio (34130)

iad France - Sophie MAGDALOU (06 34 03 58 13) vous propose : À Mauguio, charmante maison de plain-pied et non mitoyenne de 98 m² et bel appartement T2 de 36 m2 sur un terrain arboré de 757 m2 avec deux entrées totalement indépendantes. Idéal pour une famille.
Construite en 1983 et bien entretenue, la maison principale saura vous séduire par ses espaces chaleureux et fonctionnels.
Elle est composée de 3 chambres dont une avec salle d'eau, d'un beau séjour avec un plafond cathédrale et sa cuisine ouverte récente entièrement équipée de 40 m2, d'une salle de bain et d'un WC indépendant.
La pièce de vie donne sur une véranda de 14 m2 et une terrasse couverte ensoleillées et lumineuses exposées Sud-Ouest. Le jardin est très agréable et pourrait accueillir une piscine.
Les combles, bénéficiant d'une dalle béton, pourraient être aménagés pour créer un espace de vie supplémentaire grâce à quelques travaux.
2 abris de jardin permettent du stockage et vous pouvez aisément garer 2 véhicules au sein de la propriété sécurisée.
L'appartement T2 qui date de 2013 et actuellement loué 640 euros/mois, bénéficie d'une entrée complètement indépendante, d'un jardin extérieur et d'une place de stationnement privative.
Il se compose d'un séjour avec coin cuisine, d'une buanderie, d'une salle d'eau, d'une chambre avec placard et d'un WC indépendant. Cet appartement est en parfait état et ne nécessite pas de travaux.
Les plus: forage, menuiseries PVC et double vitrage, volets roulants électriques, chauffage électrique et climatisation réversible, vide sanitaire et parquet au sol.
Situé à proximité des commerces et des écoles, ce bien offre un cadre de vie agréable et pratique et permet également de bénéficier d'un revenu locatif.
Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette charmante maison à Mauguio, un véritable havre de paix pour votre famille.
Chers confrères, je pratique l'inter-agence, n'hésitez pas à me contacter pour vos recherches qualifiées.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie MAGDALOU EI (ID 39890), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 853017754, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 236 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/05/2024.

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SOPHIE MAGDALOU - IAD

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