Vente maison 178 500 €

135 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Montmoreau (16190) - Montmoreau-Saint-Cybard

Située dans les beaux paysages vallonnés du sud Charente (proche Dordogne), à la sortie d'un petit village, cette maison pleine de charme bénéficie d' un emplacement idéal .A moins de 5 mn de Montmoreau (touts commerces, écoles jusqu' au collège, cabinet médical, gare avec TER Angoulême / Bordeaux, bus liaison Angoulême).
Vous trouverez au rez de chaussée de cette magnifique maison en pierre un vaste salon de plus de 33m² avec cheminée en pierre, une cuisine de plus de 30 m² donnant sur la terrasse, une chambre avec salle d'eau attenante, un wc, un cellier ainsi qu'un garage d'environ 23m².
Au 1er étage se trouve une mezzanine, 2 chambres avec placards ainsi qu'une salle d'eau et wc séparé.
A l'extérieur se trouve 2 terrasse couvertes ( de chaque côté de la maison) une cour et un jardin clôturé .
La maison a été entièrement rénovée avec goûts, toutes les huisseries sont en double vitrage PVC, la maison est raccordée au tout à l'égout, le chauffage est électrique.
Maison pleine de charme et de cachet permettant de poser ses valises sans prévoir de travaux .Située seulement en voiture à 30 mn d'Angoulême et 1h15 de Bordeaux, cette maison est idéale pour un 1er achat, maison familiale ou maison secondaire . A voir rapidement!!! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Charlotte JAUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 941 545 Greffe de ANGOULEME) 06 14 62 79 03 (réf. 565757 )

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Consommation d'énergie

Consommation 194 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/02/2024.

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CHARLOTTE JAUBERT - OPTIMHOME

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