Vente maison 490 000 €

135 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Saint-Pierre-en-Faucigny (74800)

iad France - Cathy WUJEK vous propose:
Maison située sur la commune de Saint-Pierre-en-Faucigny, pleine de charme et de caractère, confort moderne et volumes généreux. Une véritable invitation à poser vos valises et à profiter d’un cadre de vie unique.
Une maison lumineuse et spacieuse :
•Découvrez une grande pièce de vie baignée de lumière, offrant des volumes remarquables et une belle hauteur sous plafond, idéale pour créer un espace convivial et chaleureux.
•4 chambres spacieuses, parfaites pour accueillir famille et invités, ainsi qu’un bureau qui peut également être aménagé selon vos besoins.
•Une salle de bain élégamment agencée, équipée d’une douche et d’une baignoire, et la possibilité d’aménager une seconde salle de bain, pour encore plus de confort.
•2 WC, répartis pour une utilisation pratique au quotidien.
Un extérieur à vivre :
Le tout s’étend sur un terrain de 620 m², un véritable écrin de verdure où vous pourrez profiter des beaux jours et laisser libre cours à vos projets d’aménagement extérieur.
Cette maison a bénéficié de nombreux travaux récents :
•Toiture refaite, pour une tranquillité durable.
•Fenêtres bois double vitrage offrant une isolation optimale.
•Façade rénovée, qui sublime le cachet de la maison.
Grâce à ces améliorations, cette propriété bénéficie d’une classe énergétique C, gage d’économies et de confort thermique.
Côté technique, vous apprécierez le chauffage central au pellet (installation 2 ans), performant et écologique, ainsi que la présence d’un adoucisseur d’eau pour un confort quotidien. Un poêle à bois présent pour apporter de la chaleur et de la convivialité.
Informations pratiques :
•Taxe foncière : 744 €.
•Consommation granules : 2 palettes de 66 sacs.
Cette maison nécessite quelques travaux de rafraichissements. Chaleureuse et fonctionnelle, elle est prête à accueillir votre projet de vie. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien rare au charme indéniable.
Une opportunité unique, à ne pas manquer !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cathy WUJEK mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 888526860, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 166 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/01/2025.

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CATHY WUJEK - IAD

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