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21
Vente maison 538 000 €
135 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Sanguinet (40460)
135 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Sanguinet (40460)
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- 3 985 €/m²
- Chauffage individuel
Description
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Annonces similairesFermez les yeux… Imaginez-vous au réveil, bercé par la douceur du matin, ouvrant les volets sur un jardin baigné de soleil. L'air frais du lac tout proche s'infiltre doucement, une tasse de café à la main, vous savourez la tranquillité…
Bienvenue à Sanguinet, où cette maison d'architecte et d'artiste n'attend plus que vous. Ici, la nature est un luxe quotidien.
Un cocon baigné de lumière et de créativité
Un vaste salon/séjour exposé sud-ouest, baigné de soleil, avec un insert bois pour des soirées chaleureuses
Une mezzanine, un espace à façonner selon vos envies : atelier, coin lecture, bureau…
Une cuisine avec terrasse privée et barbecue, parfaite pour des petits déjeuners ensoleillés et des dîners sous les étoiles
Trois chambres,
Un bureau et un dressing, pour un espace optimisé
Un atelier indépendant avec salle de bain, idéal pour un artiste, un télé-travailleur ou un studio indépendant
Un terrain arboré et clos de 790m², avec carport, serre et abri de jardin
Confort été comme hiver : chauffage avec insert bois et climatisation réversible pour une maison agréable toute l'année
Un quotidien entre lac et village
Après une matinée paisible à la maison, marchez 10 minutes sous les pins et plongez dans les eaux calmes du lac de Sanguinet. Envie d'un café en terrasse ou de faire quelques courses ? Le centre du village est à seulement 1km.
Maison d'artiste, maison d'architecte, maison de famille… Elle n'attend que votre touche personnelle. Un cadre de vie unique, où chaque journée est une invitation à la douceur de vivre.
Ne passez pas à côté de cette pépite, contactez-nous vite pour une visite !
Informations sur les risques : georisques.gouv.fr 510,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5.49%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1316€ ~ 1782€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Sylvie TALOU - Agent commercial - EI - RSAC BORDEAUX 453 696 684Afficher plus
Publiée le 24/02/2025 -
maj le 15/07/2025 -
Réf. agence : 85661282 - Réf Superimmo : ANVXXXZJP
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| Prix de vente : 538 000 € | Prix au m² : 3 985 € / m² |
| Taxe foncière : 929 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,49% TTC - 28 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 510 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 135 m² - 6 pièces - 3 chambres | 1 niveau |
| Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest | Vue dégagée, sur jardin |
| Assainissement : tout à l'égout | Chauffage individuel |
| Climatisation | Séjour de 31 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| Barbecue | Fenêtres double vitrage |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 316 € / an
Maximum :
1 782 € / an
Diagnostics réalisés le 19/03/2024.
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