Vente maison 165 300 €

136 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Le Mené (22330)

iad France - Stéphane Rouille (06 75 86 66 39) vous propose : Dans la campagne de SAINT GOUÉNO, maison d’habitation sur sous-sol de 139 m2 environ avec 4 chambres et un bureau, terrain arboré de 5 652 m2 environ avec un étang.
Rare sur le marché.
Cette construction de 1987 en campagne comprend au rez-de-chaussée une entrée de 4 m2 environ, une cuisine équipée de 10 m2 environ, un salon séjour de 26 m2 environ avec une cheminée insert bois, une véranda orientée sud de 18 m2 environ, une chambre de 11 m2 environ avec une salle d’eau attenante de 5 m, un WC.
A l’étage, le palier dessert trois chambres de 12 à 13 m2 environ, un bureau de 5 m2 environ, une salle de bain de 4 m2 environ, un WC séparé.
Au sous-sol un garage de 80 m2 environ permettant de loger jusqu’à deux véhicules.
Chauffage électrique et au bois, huisserie double vitrage bois, volets roulants manuels, assainissement individuel à prévoir (un devis sera fourni sur demande).
Le terrain de 5 652 m2 environ possède un étang et un petit bois.
Idéal pour une grande famille.
A 17 km de Merdrignac, 6 km de Collinée, 25 km de Lamballe et Loudéac, 30 km de Mauron, 35 km de Saint Méen le Grand, 40 km de Saint Brieuc, 45 km de Pontivy, 50 km de Dinan, 80 km de Rennes et Saint malo.
Proche du littoral des Côtes d’Armor reconnu pour son côté sauvage et escarpé abritant quelques-unes des plus belles plages de France.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Rouille EI (ID 16873), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 814306270, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 165 300 €

Prix au m² : 1 215 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 216 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/01/2023.

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STÉPHANE ROUILLE - IAD

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