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Description

EXCLUSIVITE - Nous sommes ravis de vous présenter cette maison de 136 m2 habitables, élevée sur sous-sol semi enterré de 68 m2. Dotée d'un double séjour avec poêle à bois de 42 m2, il y a la possibilité d'ouvrir la cuisine en abattant deux cloisons et de profiter d'une vaste pièce de vie très lumineuse de plus de 56 m2.
Le coin nuit quant à lui offre 4 chambres avec placards et une salle de bain avec double vasque, baignoire et douche. Une buanderie peut également faire office de deuxième salle d'eau si tel est votre souhait.
Située dans le centre de Léognan, elle bénéficie d'un environnement calme et serein, vous offrant une tranquillité inégalée tout en restant à proximité des commodités de la vie quotidienne. Vous profiterez d'un beau jardin sur parcelle de 900 m2 arborée et sans aucun vis-à-vis.
L'absence de travaux majeurs à prévoir, notamment au niveau des gros oeuvres, garantit une acquisition en toute sérénité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout ce que cette maison a à offrir.
Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Publiée le 12/01/2024 - maj le 15/10/2024 - Réf. agence : 4951 - Réf Superimmo : ANVXUHI66
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Caractérisques
Prix de vente : 478 000 € Prix en baissePrix au m² : 3 515 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,91% TTC - 18 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.immobailly.fr/i/redac/honoraires?honofor=1

136 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 900 m²Orientation : Nord
1 GarageCave
2 balcons1 terrasse
Année de construction : 1993Chauffage individuel au gaz
Cuisine séparéeSéjour de 42 m²
1 salle de bain1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
100 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
15 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 920 € / an
Maximum : 1 300 € / an

Diagnostics réalisés le 15/01/2024.

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Historique des prix
27 juin 2024

Baisse de 4,2%

478 000 €
3 mai 2024

Baisse de 1%

499 000 €
12 janvier 2024
504 000 €
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