Vente maison 485 000 €

136,36 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Marignier (74970)

Contemporain et exclusive, maison mitoyenne par le garage, surface habitable 136 m². Construite en 2021, sur une parcelle de 361 m², elle se compose de 5 pièces dont 4 chambre. Idéalement située au c?ur de Marignier, dans le quartier NORD de la ville. Vous serez séduit par son environnement calme et à proximité immédiate avec les commodités du centre-ville : gare CEVA, commerces et écoles. Au rez-de-jardin : L'entrée atypique qui vous mène au c?ur de la maison. Vous y découvrirez un grand salon séjour de plus de 60 m², agrémenté d'une cuisine artisanale équipée et aménagée, avec un plan en pierre véritable, pièce maîtresse de cet espace à l'américaine. Une buanderie et un cabinet de toilette complètent harmonieusement cet espace de vie exceptionnel. À l'étage : 4 chambres spacieuses, dont la suite avec dressing et salle d'eau, un cabinet de toilette et une salle de bain, complètent la zone nuit. Le confort et la qualité de vie de ce projet sont complétés par une place de parking et un garage, situés à proximité d'un vaste jardin privé de 250 m². Venez à découvrir rapidement cette intéressante opportunité d'achat de maison à Marignier, parfaite pour une famille ou pour un premier achat à la recherche de confort et sérénité. Informations sur les risques auxquels ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Leonardo DE GIROLAMO Inscrit au RSAC de THONON LES BAINS 841 045 958, Tel : 07 82 84 24 59, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. - Référence 3G Immo : 195773LDG-1462412056

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Consommation d'énergie

Consommation 51 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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