Vente maison 178 490 €

136 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Sully-sur-Loire (45600)

iad France - Birsen Türksoy (06 45 94 60 04) vous propose : Magnifique maison nichée dans un cadre naturel propice et harmonieux sans vis à vis et sans mitoyenneté sur sous-sol total à proximité des bords de Loire et de toutes commodités (supermarché, pharmacie, boulangerie, écoles ...) à 5 minutes à pied.
Aux portes d'Orléans, sur la commune de Sully sur Loire, Belle Maison Familiale sur sous-sol totale d'une superficie de 136m2 habitable.
Vous serez enchantée par son entrée spacieuse avec placard, un grand salon séjour traversant lumineux avec une cheminée à insert, une cuisine aménagée et équipée séparé avec possibilité d'ouverture sur le séjour, une chambre avec placard, une salle de douche et un WC séparée.
Par ses escalier en chêne vous accéderez à l'étage (plancher béton) qui desservira par sa belle mezzanine pouvant faire office de petit bureau, 2 grandes chambres, une grande salle de douche, un WC séparée et 2 greniers attenante aux chambres pouvant être transformé en chambre supplémentaires avec des modifications de cloison.
Cette belle propriété est compléter par un sous-sol complet pouvant accueillir dans son garage avec porte coulissante automatique 2 voitures, une grande pièce aménageable, une buanderie avec évier et accès côté terrasse, un atelier, ...
A l'extérieur, une très belle terrasse carrelée avec store électrique sans vis à vis, un forage,...
Le tout sur un terrain verdoyant et arboré (cerisier, pêcher, pommiers, poiriers,...) d'une superficie de 1376m2 entièrement clos.
Les points Forts: Menuiserie bois double vitrage, 2 systèmes de volets: volets roulant électrique et volet bois battant, pièces spacieuses, cheminée à insert tubé, Construction de 1980 par constructeur sullylois, portail accès automatique, porte de garage coulissant automatique, Forage et nombreux point d'eau sur le terrain, vie de plein pied possible, Tout à l'égout, toiture et maison saine ...
Les photos modifiées de l'aménagement intérieurs ont été réalisées grâce à un logiciel d'IA.
Coup de coeur assuré!!!
N'hésitez pas à me contacter, je reste à votre disposition!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 275 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Birsen Türksoy EI (ID 74346), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 922046743, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 178 490 €

Prix au m² : 1 312 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 275 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/06/2024.

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BIRSEN TÜRKSOY - IAD FRANCE

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