Vente maison 162 000 €

136 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Vannes (56000)

Occupation limité dans le temps pendant 5 ans uniquement
Située à seulement 15 minutes de Vannes , Saint-Jean-Brévelay est située dans un cadre naturel préservé, entourée de verdure et de paysages pittoresques. Elle est connue pour son ambiance calme et tranquille, idéale pour les amoureux de la nature et les personnes en quête de sérénité.
Au coeur du bourg , on peut trouver des bâtiments traditionnels en pierre qui ajoutent au charme de la ville. L'église locale, véritable symbole du patrimoine religieux de la région, est un lieu à ne pas manquer pour les amateurs d'architecture et d'histoire.
C'est ici que se situe cette maison d'une surface habitable d'environ 130m2 sur un terrain de 600m2 se composant d'une vaste et lumineuse pièce de vie et d'une cuisine américaine aménagée et équipée . d'une suite parentale , d‘une chambre, d'un wc séparé. À l'étage, un dégagement trois chambres spacieuses et lumineuse, une salle d'eau, un wc et un grenier.
Un terrain partiellement clos et un sous-sol total complètent les prestations de ce bien.
Avantages patrimoniaux de l'investissement :
• Profiter d'une réduction immédiate de 24,7 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 280 000 euros.
• Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et sans frais d'entretien. En effet, pendant la période d'occupation par un homme de 61 ans, l'investisseur ne supporte aucune contrainte, les travaux d'entretien et la taxe foncière restant à la charge du vendeur.
• Occuper le bien ou en tirer des revenus locatifs réguliers au terme du contrat ou par rachat de l'usufruit.
• Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L'acquéreur aura la liberté Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation anticipée sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits.
• Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente.
• Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé.
Valeur du bien 285 000 €. Honoraires inclus de 4.4% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 273 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1550.00 et 2180.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Bouquet : 162 000 €	Rente : 952 € / mois
Prix au m² : 1 191 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 198 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/06/2024.

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