Vente maison 380 000 €

137 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Albi (81000)

iad France - Isabelle Roche (06 72 72 29 77) vous propose : Je vous propose cette charmante maison de ville de 137 m² habitables, avec un garage d'environ 18 m², le tout sur une parcelle de 415 m², située à quelques pas du centre-ville d'Albi.
Datant des années 1950, cette maison en pierre a été entièrement rénovée avec goût, offrant un cadre de vie confortable et moderne. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d’un bureau, d’une cuisine séparée et d’un spacieux séjour de 35 m² environ. Vous y trouverez également un WC et l'accès au garage.
À l’étage, trois belles chambres vous attendent, accompagnées d'une grande salle de bain équipée d'une baignoire, d'une douche, d’une double vasque et de nombreux rangements. Un WC supplémentaire ainsi qu'un dressing astucieusement situé entre deux chambres complètent cet espace.
Cette maison bénéficie d’une luminosité naturelle tout au long de la journée. Le jardin et la terrasse sont idéals pour profiter de moments conviviaux, que ce soit en famille ou entre amis.
L'intérieur a été rénové avec des matériaux de qualité, offrant un cadre chaleureux et moderne. La maison est équipée de la fibre optique, de la climatisation à chaque étage ainsi que d’un chauffage individuel au gaz, pour un confort optimal. Les fenêtres à double vitrage avec volets électriques et mécanismes oscillo-battants assurent isolation et tranquillité. En plus du garage, un espace de stationnement supplémentaire est disponible.
Proche des commerces et des transports en commun, cette maison représente un véritable havre de paix en plein cOEur de la ville. Une visite s’impose pour découvrir ce bien d’exception !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Isabelle Roche EI (ID 80965), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 532215894, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 380 000 €

Prix au m² : 2 774 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 224 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/05/2024.

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ISABELLE ROCHE - IAD

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