Vente maison 344 000 €

137 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Douelle (46140)

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2 511 €/m²
Balcon
Terrasse
Cuisine aménagée
Chauffage électrique

Alexandre CORNELIS - OPTIMHOME

5 avis

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Description

****VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE****
Maison de village type Quercynoise avec pigeonnier, ensemble restaurée.
interieur sur 2 niveaux, + de 130 m2
Pigeonnier aménagé
Une entrée vitrée sur passage ruelle permettant l’accès à la maison
4 chambres
3 salle d'eau
3 wc (Maison reliée au tout à l'égout)
Au rez de chaussée=
1 salle de jeu ou bureau (partie pigeonnier rez de chaussée)
1 grand salon séjour avec une grande cuisine équipée, l'ensemble sur 65 m2 (cf photos)
Un accès est possible sur une partie de la maison encore inexploitée (une chambre au rdc)
Et un accès aux caves (voutées) est possible par le salon.
Au 1er étage=
Une chambre de 10 m2 donnant sur une petite chambre ou bureau (1er niveau du pigeonnier 8.5m2)
Un couloir desservant une salle d'eau, un placard beau volume et un WC séparé
Une 2 eme chambre de 15.5 m2 avec sa salle d'eau.
Une 3 eme chambre de 16 m2 avec aussi sa salle.
Sur l’extérieur :
Une terrasse avec matériaux utilisé pour la rénovation de qualité de + de 100 m2 avec vue sur le lot,
Un coin terrasse semi couverte/pergola coin lounge , jacuzzi, barbecue. (cf photos)
Un coin débarras
Un grand parking couvert de prés de 50 m2
Un coin terrasse aménagée, arboré coté balustres donnant sur le Lot.
Pas de vis à vis.
Ensemble de qualité par sa rénovation, gout et matériaux.
Foncier 735€/an
Une partie du mobilier est disponible
La cuisine est équipée
Commerces, transports en commun etc à 100 m
Pradines 5 km
Luzech 7 km
Cahors à 12 km
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Alexandre CORNELIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°481 574 408 Greffe de CAHORS) 07 67 04 08 71 (réf. 570469 )

Publiée le 24/09/2024 - maj le 07/11/2024 - Réf. agence : 830032546599 - Réf Superimmo : ANVXWRF8P

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Caractérisques

Prix de vente : 344 000 €	Prix au m² : 2 511 € / m²
Taxe foncière : 735 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	137 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 1 180 m²
2 niveaux	Orientation : Est
Vue dégagée	Parking extérieur
1 cave	Balcon
Terrasse	Année de construction : 1800
Chauffage électrique	Cuisine aménagée
Séjour de 35 m²	3 salles d'eau
3 wc	Barbecue

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

286 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 240 € / an

Maximum : 330 € / an

Diagnostics réalisés le 29/08/2024.

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