Vente maison 398 000 €

137 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Saint-Fargeau-Ponthierry (77310)

iad France - Tassadit Boudjema vous propose: **Charmante Maison Traditionnelle de 136m² avec Jardin - Hameau de Villers**
Cette charmante maison traditionnelle, pleine de caractère, est un véritable bijou niché dans un quartier paisible de Saint-Fargeau village. Avec une surface habitable de 136m² répartis sur 2 étages, cette propriété offre un espace de vie confortable et chaleureux pour toute la famille.
Une volée de marches permet l'accès à l'entrée de cette jolie propriété. Vous y accédez par une cuisine spacieuse avec coin repas, vous trouverez un VASTE SALON LUMINEUX ouvert sur une jolie terrasse sur laquelle il sera appréciable de prendre les repas en toute convivialité tout en profitant d'un bel ensoleillement. De plus, une CHEMINEE vient réchauffer l'ambiance pour les soirées un peu plus froides. A ce niveau un toilette invités est disponible. Les matériaux de qualité et les finitions soignées ajoutent une touche d'élégance à chaque pièce.
À l'étage, 3 belles chambres offrent des espaces de repos intimes pour toute la famille. Une salle de bain et une salle d'eau supplémentaire ainsi que des toilettes complètent cet étage pour un confort optimal.
Le jardin de 600m², exposé plein sud, est un véritable havre de paix où vous pourrez profiter de moments de détente en plein air. Le rez-de-jardin complètement carrelé et isolé, est aménagé en un agréable espace à utiliser à votre guise (studio pour un jeune adulte, bureau pour le télétravail mais aussi salle de jeux... Vous y trouverez également la buanderie/cellier et la chaufferie. En extérieur, à l'avant de la maison deux places de parking vous assurent un stationnement facile et sécurisé en plus des carports installés de chaque côte de la maison.
L'emplacement de cette maison est idéal : à seulement 45kms de Paris, commerces et écoles maternelle et primaire au sein du village. Ramassage scolaire pour le collège. Gare RER D et bus à 5min à pieds. Proche accès Autoroute A6. De nombreuses infrastructures vous sont proposées : plage privée, Bords de Seine, Golf du Coudray Montceaux, centre équestre...
Entièrement rénovée, cette maison allie le charme de l'ancien au confort contemporain. Avec des équipements tels qu'une pompe à chaleur, le tout-à-l'égout et un DPE en C, vous bénéficierez du meilleur de la modernité dans un cadre authentique.
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison de caractère à Saint-Fargeau-Ponthierry. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette propriété exceptionnelle. Je suis Tassadit, votre conseillère en immobilier de proximité disponible 7/7.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 150 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tassadit Boudjema mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 802168567, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 150 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/08/2024.

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