Vente maison 575 000 €

137,3 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Valleiry (74520)

Située sur la commune de Valleiry, cette charmante maison de village aborde de beaux volumes et une rénovation soignée dans les moindres détails. A moins de 30 minutes de l'aéroport international de Genève, cette bâtisse mitoyenne est édifiée sur une parcelle de 271 m² et dispose d'une surface habitable de 137,3 m². Ce bien a la particularité de disposer d'un appartement indépendant de type 2 au rez-de-chaussée pouvant être envisagé comme un revenu locatif, un cabinet pour une profession libérale ou simplement comme dépendance pour recevoir famille et amis. L'habitation principale est composée, au dernier niveau, d'un bel espace séjour/cuisine aux volumes très agréables. Celui-ci est magnifié par un plafond cathédrale structuré par la charpente ancienne, apportant une touche indéniable d'authenticité et de charme. La cuisine entièrement équipée présente des lignes épurées et un design contemporain intemporel. Le salon dispose d'un bel espace pour recevoir et souligne sa hauteur par un magnifique claustra en bois ajouré, dissimulant une petite mezzanine actuellement présentée comme rangement. Ce dernier pouvant également s'imaginer en bureau ou coin cosy pour se détendre. L'étage inférieur est quant à lui destiné aux espaces nuit, desservant deux chambres aux volumes généreux et une salle de bains familiale composée d'une baignoire, d'un grand plan vasque et d'un aménagement buanderie. La seconde habitation au rez-de-chaussée propose une cuisine ouverte très élégante, meublée et équipée, donnant sur le salon. Cet appartement offre également une spacieuse chambre avec salle d'eau conçue comme une suite. Chacune de ces pièces dispose d'un accès direct sur la terrasse adjacente. Les extérieurs bénéficient d'une cour de stationnement, d'un agréable espace vert, d'une terrasse et d'un abri de jardin. La toiture et la façade ont également été refaites lors de la rénovation en 2020. Aucun travaux n'est à prévoir sur ce bien soigneusement pensé et aux matériaux haut de gamme. Atypique, calme et possibilités multiples sont les maîtres mots pour caractériser cette agréable maison proche de toutes les commodités. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.559 Euros et 2.109 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contact : Emerick 07 63 07 83 55 Emerick PASINI-SCHAUBHUT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844 195 123 - Thonon-les-Bains.

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Consommation d'énergie

Consommation 185 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/07/2023.

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