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Vente maison 105 500 €
138 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Azay-le-Ferron (36290)
138 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Azay-le-Ferron (36290)
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- 764 €/m²
- 1 Garage
- Chauffage au fuel
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Réseau AV Transaction - Julie Morin - 07 67 72 70 40 - CPI 7501 2016 004 415 447 - Agente commerciale - English spoken
! Visite virtuelle disponible sur demande !
Avis aux investisseurs et chasseurs immobiliers, opportunité rare en face du château d'Azay-le-Ferron ! Possibilité de développer un commerce, bar-restaurant sur la place principale de la commune, ainsi que des appartements ou chambres d'hôtes.
Azay-le-Ferron est un bourg en plein développement. À venir en 2025-2026 : nouvelle grande pharmacie, nouvelle épicerie, nouvel office de tourisme (CPIE), et reprise du restaurant Terre de Brenne. Un café-bar sur la place serait un atout pour la commune !
Les atouts de ce bien :
- Emplacement exceptionnel : face au château, avec une grande terrasse et parking public à proximité
- Possibilité de commerce avec appartement au-dessus et chambres d'hôtes ou AirBnB
- Dépendances et petit jardin pour compléter le tout
Le bâtiment principal comprend :
- Rez-de-chaussée : salle de restaurant avec coin bar, petite salle avec cheminée, dégagement avec escalier, chaufferie, et cellier
- À l’étage : trois chambres (dont 2 avec poêles), grande salle de bains avec WC, et débarras
- Un accès extérieur mène à une grande pièce idéale pour une chambre d'hôtes, située dans la partie ancienne du bâtiment (fenêtre à meneaux)
- Grenier complet au-dessus, offrant un potentiel supplémentaire d'aménagement
Extérieur : deux celliers, une grange, un petit bâtiment séparé sur une autre rue (à réhabiliter), ainsi qu’un petit jardin
Prévoir des travaux de rénovation énergétique et de toiture. Chauffage au fioul.
Droit de passage à droite du bâtiment pour l'accès au portail des voisins côté place (non gênant).
Affaire à ne pas manquer !
Prix : 105 500 € HAI à discuter
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
AV TRANSACTION - Julie MORIN - 07 67 72 70 40 - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 890 335 458 (EI) - Ville du greffe : Chateauroux
Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501815681
Honoraires 5.50 % TTC inclus charge acquéreur (100 000,00 € hors honoraires).
Publiée le 26/10/2024 -
maj le 22/11/2024 -
Réf. agence : 7501815681 - Réf Superimmo : ANVXX1DU8
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| Prix de vente : 105 500 € | Prix au m² : 764 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,5% TTC - 5 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://avtransaction.s3.eu-west-2.amazonaws.com/baremes/julie-morin.pdf
| 138 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 491 m² | Travaux à prevoir |
| Orientation : Nord / Sud | Vue dégagée |
| 1 Garage | Année de construction : 1900 |
| Chauffage au fuel | Séjour de 37 m² |
| 1 salle de bain | 1 wc |
| Cheminée - Parquet |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  114 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
2 160 € / an
Maximum :
2 960 € / an
Diagnostics réalisés le 24/06/2024.
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Siren : 394287882 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2016 000 015 447
07 67 72 70 40
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