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Vente maison 380 000 €
138 m²
6 pièces 6 p
5 chambres 5 ch
Gradignan (33170)

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  • 2 754 €/m²
  • 1 terrasse
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage individuel au gaz
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Description

Gradignan Malartic, découvrez cette charmante maison Duplex T6 d'environ 137 m² habitables, sur un terrain de 308 m² avec un garage et un jardin. La maison et le jardin sont très bien entretenus, ne nécessitant que des travaux mineurs de rafraîchissement. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une véranda lumineuse d'environ 19 m², équipée de double vitrage et d'une climatisation réversible, exposée plein sud. Vous trouverez également un séjour d'environ 37,5 m², une cuisine aménagée et équipée de 9,2 m² avec une remise/cellier de 5,7 m², une salle de 2,5 m² avec toilettes, ainsi que deux chambres communicantes de 13,3 m² et 9,8 m², orientées vers l'est et donnant sur le jardin. À l'étage, un palier de 5 m² avec placard dessert deux chambres exposées au sud de 10 m² et 13,3 m², ainsi qu'une chambre mansardée de 9,8 m² (loi Carrez), également exposée au sud. Vous trouverez enfin une salle d'eau de 4,5 m² avec toilettes. Le garage de 15,9 m², entièrement isolé et carrelé, est équipé d'une porte de garage électrique et offre un accès direct à la maison. Le bien présente de bonnes caractéristiques techniques, telles que des fenêtres à double vitrage, des volets roulants électriques et une chaudière à gaz régulièrement entretenue. Le jardin, entièrement clôturé, offre la possibilité d'y construire une piscine. L'emplacement est extrêmement calme, en bordure du Parc du Bois de Papaye, et à proximité d'un arrêt de bus desservant les lignes 8 et 86.
Honoraires à la charge du vendeur et de l'acquéreur. Honoraires inclus de 3.54% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 367 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : entre 1354.00 et 1831.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 06/07/2024 - maj le 14/09/2024 - Réf. agence : 520-COMPANY37481MNC - Réf Superimmo : ANVXW906I
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Caractérisques
Prix de vente : 380 000 € Prix en baissePrix au m² : 2 754 € / m²

Honoraires partagés - Part acquéreur : 3,54% TTC - 13 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.hop-immobilier.fr/wp-content/uploads/2020/02/Bareme-transaction-gestion-2023.pdf

138 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 308 m²Orientation : Sud
1 terrasseChauffage individuel au gaz
ClimatisationCuisine séparée, équipée
Séjour de 37 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
139 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
27 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2020)
Minimum : 1 354 € / an
Maximum : 1 831 € / an

Diagnostics réalisés le 06/04/2023.

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Historique des prix
14 septembre 2024

Baisse de 8%

380 000 €
6 juillet 2024
413 000 €
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Siren : 500130059 - N° de carte professionnelle : CPI33012017000017791
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