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Vente maison 301 000 €
138 m²
6 pièces 6 p
Lézardrieux (22740)

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  • 2 181 €/m²
  • Chauffage au fuel (radiateurs)
Marie-Laure GUINARD - iad

Marie-Laure GUINARD - iad

33 avis
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Description

iad France - Marie-Laure Guinard (07 86 27 88 53) vous propose : LEZARDRIEUX / MAISON FONCTIONNELLE, LUMINEUSE ET ATYPIQUE / PAIMPOL ET TREGUIER A 12 MIN / PLAGES, PORT ET COMMERCES A PROXIMITE / 3 CHAMBRES / ESPACE SALLE A MANGER - SALON DE 60 M2 / DEUX SALLES DE BAINS ET UNE SALLE D’EAU / GARAGE / ATELIER / TOUT A L’EGOUT / C’est avec plaisir que je vous présente une maison habitable de suite, reconfigurée et agrandie il y a une trentaine d’année par un architecte. Aujourd’hui, le rez-de-chaussée bénéficie d’une véranda et d’une cuisine côté Est, d’un salon-séjour orienté sud et ouest. Ce niveau de vie dispose aussi, d’un bureau, de toilettes séparées, d’une buanderie, d’une salle de bains à rafraîchir, d’un atelier, d’un garage avec 20 m2 de rangements en mezzanine. A l’étage, trois chambres (dont deux avec une très belle vue dégagée), une salle de bains et une salle d’eau se répartissent l’espace, le tout articulé par un vaste palier lumineux. Un escalier escamotable permet d’accéder confortablement aux combles. Du potentiel ? Oui ! La surface utile totale de ce bien avoisine les 215 m2 alors que la surface habitable annoncée s’élève à 138 M2. Cette maison va convenir parfaitement à des retraités qui souhaitent profiter de leur temps libre pour s’évader en quelques minutes vers la plage ou les chemins de randonnée. Elle conviendra tout à fait aussi à des familles cherchant la proximité des commerces et d’une école. Artisans, bricoleurs, artistes, musiciens apprécieront aussi d’avoir des pièces qui leur soient réservé. Je suis à votre disposition pour une visite, laissez-moi vite un message !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 289 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Laure Guinard EI (ID 11895), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de St Brieuc sous le numéro 522979954, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Publiée le 21/11/2024 - Réf. agence : 1645323 - Réf Superimmo : ANVXX8BJS
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Caractérisques
Prix de vente : 301 000 €Prix au m² : 2 181 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

138 m² - 6 pièces - ter. 647 m²Année de construction : 1962
Chauffage au fuel (radiateurs)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
289 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
66 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 580 € / an
Maximum : 3 560 € / an

Diagnostics réalisés le 29/01/2024.

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