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20
Vente maison 345 000 €
139,54 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Najac (12270)
139,54 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Najac (12270)
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- 2 472 €/m²
- Exclusivité
- Balcon
- Terrasse
- 1 Parking couvert
- Cuisine ouverte, aménagée, équipée
- Chauffage électrique (au sol)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Est-ce le bien que vous recherchez? NAJAC, AVEYRON - Cette magnifique maison de village de type T5/6, nichée dans l'un des plus beaux villages de France, est une perle rare pour les amateurs de charme, de tranquillité et de vues panoramiques. Avec une surface habitable de 149 m² (218 m² de surface utile), elle offre des prestations remarquables dans un cadre authentique. Elle dispose de deux terrasses orientées au sud-ouest, offrant des vues époustouflantes sur la vallée verdoyante et une église du XIIIe siècle, ainsi qu'une cour intérieure permettant le stationnement d'un véhicule. Le rez-de-chaussée aéré se compose d'un vaste open space de 60 m² comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte. Cette pièce de vie bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grâce à de grandes baies vitrées donnant sur une terrasse de 18 m², qui invite à profiter de vues spectaculaires. Accessible du salon par un escalier aérien, l'étage offre un espace nuit comprenant une mezzanine utilisée à ce jour comme bureau, deux chambres d'environ 12 et 18 m², une spacieuse salle de bain (avec baignoire, douche, et double vasque), ainsi qu'un WC indépendant et un dressing aménagé. Le rez-de-jardin est accessible par un escalier dérobé depuis le salon. Ce niveau en R-1 comprend un appartement T1 indépendant avec une chambre, une cuisine et une salle d'eau. Cet espace peut être indépendant peut être loué séparément, avec sa propre terrasse, idéal pour un revenu locatif dans ce village prisé. A l'extérieur, le jardin et les terrasses offrent des espaces de détente intimes en plein air, parfaits pour se relaxer en toute tranquillité, alors qu'un espace BBQ, four à pain couvert, complète le confort des soirées estivales. Un chalet fait office de buanderie. Un aspect non négligeable est que le terrain est piscinable. Équipements et commodités : Construction récente : Année 2010, assurant des prestations modernes. Double vitrage avec volets roulants électriques et moustiquaires. Chauffage : Plancher chauffant électrique et poêle à granulés. Proximité : À quelques minutes du centre-ville, des écoles, commerces, et transports, garantissant un quotidien agréable et pratique. Cette maison en pierre allie charme traditionnel et confort moderne, et se trouve dans un emplacement privilégié, au cœur d'un village touristique. Que vous recherchiez une résidence principale ou secondaire, elle offre un cadre de vie unique en harmonie avec la nature et l'histoire. Veuillez nous contacter pour tout renseignement complémentaire. Au plaisir d'échanger avec vous nous sommes disponibles quand vous l'êtes! Vos contacts privilégiés, Jean-Philippe Grenier Frederic Bastemeijer Agence Hamilton Cordes-sur-Ciel, un des Plus Beaux Villages de France
Publiée le 18/11/2024 -
maj le 20/11/2024 -
Réf. agence : 12016359820 - Réf Superimmo : ANVXX7CWI
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| Prix de vente : 345 000 € | Prix au m² : 2 472 € / m² |
| Taxe foncière : 850 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/12008/bareme.pdf
| 139,54 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 234 m² | Orientation : Est, Sud |
| Sans vis-à-vis avec vue sur campagne | 1 Parking couvert |
| Balcon | Terrasse |
| Année de construction : 2010 | Chauffage électrique (au sol) |
| Cuisine ouverte, aménagée, équipée | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  8 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
2 050 € / an
Maximum :
2 800 € / an
Diagnostics réalisés le 18/11/2024.
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Siren : 453450256 - N° de carte professionnelle : CPI 1202 2016 000 008 762
05 63 80 40 67
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