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Vente maison 262 000 €

140 m²

7 pièces 7 p

2 chambres 2 ch

Amilly (45200)

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1 871 €/m²

EXPERT IMMO

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Description

L'agence EXPERT-IMMO vous invite à découvrir ce bien exceptionnel - une très belle alliance d'ancien et de moderne. Laissez vous séduire par cette maison de type Longère à moins de 5 minutes des écoles, du collège et de l'hôpital d'AMILLY , à moins de 10 minutes de la gare de Montargis et à environ 1h15 de PARIS. Cette habitation vous offre, au rez-de-chaussée, une entrée sur une charmante petite véranda, une pièce de vie d'environ 70 m2 agrémentée d'une belle cheminée insert et d'une cuisine américaine moderne aménagée-équipée (four, lave vaisselle, hotte, plaque), un cellier aménagé de 12m² environ, une salle d'eau avec meuble double vasque, douche italienne avec paroi décorative et dressing sur-mesure, WC indépendant. L'étage comprend, une belle pièce palière, 2 grandes chambres dont une avec pignon entièrement vitré offrant une vue exceptionnelle sur le parc, un bureau ou petite chambre et une salle d'eau avec WC. Menuiseries double-vitrage Chauffage électrique, pompe à chaleur réversible (pièce de vie et chambre) Couverture et gouttières de 2021 Isolations intérieures et du plancher de 2017. Les extérieurs vous séduiront également par ses terrasses éclairées , un préau d'environ 30m² avec accès par le deuxième portail, une grange de 60m² avec combles aménageables, une cave à vin température, un bûcher, un garage de 12m², un local poubelles, 2 récupérateurs d'eau et pompe de relevage, une fontaine extérieure. Le tout édifié sur un terrain clos (clôture de 2022) arboré et aménagé de 1065m² environ, disposant d'une partie cour gravillonnée et d'un agréable jardin d'agrément. Tout-à-l'égout. Fibre Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAfficher plus

Publiée le 18/01/2025 - maj le 11/02/2025 - Réf. agence : 1177 - Réf Superimmo : ANVXXOKNW

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Caractérisques

Prix de vente : 262 000 €	Prix au m² : 1 871 € / m²
Taxe foncière : 2 070 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/352033.pdf

140 m² - 7 pièces - 2 chambres - ter. 1 065 m²	Assainissement : tout à l'égout
Fenêtres en bois, double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

284 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 220 € / an

Maximum : 3 090 € / an

Diagnostics réalisés le 07/02/2023.

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Siren : 832411458 - N° de carte professionnelle : CPI 4502 2017 000 021 998