Vente maison 330 000 €

140 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Amnéville (57360)

iad France - Laetitia Malega (07 89 03 74 82) vous propose : Idéalement située dans un lotissement calme à Amnéville, cette charmante maison individuelle des années 60 vous séduira par son emplacement privilégié, à proximité immédiate des écoles, commerces et accès autoroutiers. Érigée sur un terrain clôturé de 6,43 ares, elle offre un cadre de vie agréable et convivial.
Avec une surface habitable d'environ 140 m² environ, dont 80 m² environ de plain-pied, cette maison propose un agencement fonctionnel.
Vous découvrirez à l'étage une cuisine équipée, un salon-séjour lumineux, ainsi que trois chambres, dont une avec dressing. Une salle d'eau avec WC complète cet espace de vie.
Le sous-sol, aménagé, constitue un véritable atout supplémentaire : il abrite une cuisine d’été équipée, un espace détente avec salon bar-discothèque idéal pour vos soirées, ainsi qu’une salle de bain avec WC et un garage.
L’extérieur arboré agrémenté d’une belle terrasse à l’arrière, vous invite à la détente. À l’avant, vous profiterez de plusieurs places de stationnement. Un poulailler ainsi que plusieurs abris de jardin complètent l’ensemble et facilitent le rangement.
Pour votre confort : Chauffage gaz // fenêtres double vitrage - volets motorisés domotisés // portail électrique //
** À VISITER SANS TARDER **
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Laetitia Malega EI (ID 80732), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 908360027, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 245 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	39 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/09/2024.

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LAETITIA MALEGA - IAD

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