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Vente maison 410 000 €

140 m²

6 pièces 6 p

Léguevin (31490)

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2 929 €/m²

Macha Bezard - iad

7 avis

06 50 20 30 16 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Macha Bezard vous propose: Laissez-vous charmer par cette magnifique maison familiale T6 de 140 m², un véritable havre de paix niché dans un quartier résidentiel prisé de Léguevin.
Idéalement située à moins de 10 minutes à pied des commerces, écoles et transports, cette maison allie confort, élégance et praticité. Son terrain paysagé et entièrement clôturé vous invite à profiter de deux superbes terrasses : l’une couverte, parfaite pour les repas en extérieur, et l’autre baignée de soleil. Un vaste garage complète ce cadre idyllique, pouvant accueillir jusqu’à deux véhicules.
Un intérieur chaleureux et fonctionnel
Dès l’entrée, un grand placard intégré facilite le rangement, tandis que le salon spacieux et baigné de lumière s’ouvre sur la terrasse couverte, offrant une vue dégagée sur la piscine. La cuisine séparée de 14 m², entièrement équipée, promet de délicieux moments en famille et bénéficie également d’un accès direct à l’extérieur.
Côté nuit, chacun trouve son espace avec cinq chambres confortables, dotées de placards. Deux d’entre elles, sont des suites parentales, disposant de leur propre salle d’eau.
Une salle de bain supplémentaire, avec baignoire, double vasque et sèche-serviettes, ainsi qu’un WC séparé, viennent parfaire ce bel agencement.
Les atouts qui font toute la différence:
• Un cadre privilégié, dans un quartier calme à proximité immédiate du centre-ville, des écoles et des commerces.
• Un accès facilité, avec le collège à 5 minutes en voiture, un ramassage scolaire vers Pibrac et la gare à seulement 1,5 km.
• Un environnement naturel d’exception, avec la majestueuse forêt de Bouconne accessible en vélo.
• Un confort moderne, grâce aux fenêtres en double vitrage et à la climatisation réversible.
• Une luminosité traversante, qui inonde chaque pièce de lumière naturelle.
• Un grand garage, pensé pour accueillir jusqu’à trois véhicules et équipé d’évacuations pour un espace buanderie.
• Un extérieur soigné, où la piscine au sel côtoie un jardin arboré et clôturé, agrémenté d’arbres fruitiers.
• Un système d’assainissement tout à l’égout, pour une tranquillité absolue.
Un cadre de vie idéalement connecté:
Chaque dimanche, le marché animé du centre de Léguevin vous offre un moment de convivialité à deux pas de chez vous.
Grâce à la rocade, Colomiers n’est qu’à 10 minutes, et l’Isle-Jourdain à moins de 15 minutes.
Cette maison n’attend plus que vous pour écrire une nouvelle histoire !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Macha Bezard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 792974834, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

Publiée le 21/02/2025 - Réf. agence : 1701100 - Réf Superimmo : ANVXXXIHJ

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Caractérisques

Prix de vente : 410 000 €	Prix au m² : 2 929 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

140 m² - 6 pièces - ter. 670 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

170 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

18 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 860 € / an

Maximum : 2 610 € / an

Diagnostics réalisés le 27/09/2021.

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