Vente maison 265 000 €

140 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lormont (33310)

PROXIMITE TRAM COMMERCES ROCADE – MAISON 1960 SEMI RENOVEE - DPE B – JARDIN 370M2 – 3 CHAMBRES - GROS POTENTIEL D'EVOLUTION
LORMONT BOURG / MAIRIE. Au pied du tram, à deux pas des commerces et à 5 minutes de la rocade, venez découvrir cette maison semi-rénovée de 1960 au potentiel indéniable avec son grand jardin bien exposé et sans vis-à-vis !
Sur une parcelle de 450m2, cette maison de 140m2 de surface totale dont 75m2 carrez, mitoyenne d'un côté uniquement est construite sur deux niveaux actuellement agencés comme suit :
Au RDC :
-Entrée sur escalier
-Garage (60m2)
Au 1er étage :
-dégagement
-salon exposé Sud prolongé d'un balcon
-cuisine séparée
-3 chambres
-Salle d'eau
-WC séparés
La maison a récemment subi d'importants travaux de rénovation incluant :
Système de chauffage par pompe à chaleur air-eau
Installation d'un chauffe-eau solaire
Electricité neuve
Isolation des combles
Toiture nettoyée et révisée
Réfection de l'avant-toit et remplacement des gouttières
Avec ses 3 chambres et son grand jardin, la maison est parfaite pour accueillir une vie de famille. Le garage de 60m2 offre de fortes possibilités d'évolution (atelier, logement indépendant, grande pièce de vie, bureaux etc…) et saura s'adapter à tous types de projets !!
Double vitrage sur toute la maison.
Possibilité de garer plusieurs véhicules dans le garage ou sur la parcelle.
Vous apprécierez particulièrement l'emplacement de la maison à deux pas des commerces (Carrefour City, Aldi, Commerces de proximité), des transports (Tramway A, Bus 32, 54, 66) des écoles et des axes routiers.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Lisa Vidal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°843915679.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 ParisAfficher plus

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Prix de vente : 265 000 €	Prix au m² : 1 893 € / m²
Taxe foncière : 1 667 €

Consommation d'énergie

Consommation 98 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/02/2025.

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LISA VIDAL - EFFICITY

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