Vente maison 329 900 €

140 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Luçon (85400)

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2 356 €/m²
Piscine

ESPACES ATYPIQUES Vendée

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Description

Située dans une rue paisible au coeur de Luçon, face aux jardins du Maine, cette magnifique maison en pierre offre 140 m² sur deux niveaux. Cette propriété se distingue par son style authentique, sa rénovation soignée et son emplacement recherché. Dès l'entrée, le visiteur est charmé par l'espace intérieur du rez-de-chaussée, aménagé en mode loft. Ce lieu marie harmonieusement des touches rustiques et une organisation contemporaine de l'espace. Le salon, avec ses pierres, sa cheminée et son parquet, crée une ambiance chaleureuse, tandis que la salle à manger, plus contemporaine, donne accès à une grande cuisine avec coin repas, aménagée dans une extension de la maison d'origine. La séparation des deux espaces est marquée par une bande de carrelage, vestige de l'ancienne entrée, qui se termine par une porte menant au jardin. A l'étage, un palier dessert trois belles chambres, une salle d'eau et un bureau faisant également office de dressing. Toutes les pièces de l'étage ont été récemment rafraîchies, offrant des murs aux couleurs douces et chics. La maison dispose également d'un sous-sol total comprenant une quatrième chambre, un coin buanderie et une zone technique dédiée au chauffage et à la filtration de la piscine. A l'extérieur, une terrasse ombragée avec coin repas mène au jardin et à sa surprenante piscine bordée de magnifiques palmiers. Grâce à sa situation, cette maison permet un accès à pied à tous les commerces du centre-ville, aux écoles et à la gare. Aux portes de la Côte de Lumière, Luçon est une ville dynamique, idéalement située entre le Bocage vendéen, le Marais poitevin et le littoral atlantique. Les plages réputées de Vendée sont à une vingtaine de kilomètres, tandis que La Roche-sur-Yon et La Rochelle sont respectivement à 33 km et 41 km. CLASSE ÉNERGIE : D - CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1800 euros et 2500 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Contact (EI) : Philippe THEVENIN au 07 88 48 71 76 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2023AC00193 Les honoraires sont à la charge vendeur.Afficher plus

Publiée le 28/01/2025 - maj le 25/04/2025 - Réf. agence : LRY4076 - Réf Superimmo : ANVXXR1PO

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Caractérisques

Prix de vente : 329 900 €	Prix au m² : 2 356 € / m²
Taxe foncière : 1 528 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

140 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 289 m²	Piscine
Année de construction : 1850	Assainissement : tout à l'égout
Séjour de 44 m²	1 salle d'eau
2 wc	Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

194 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 07/11/2019.

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Siren : 899428171