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Vente maison 325 000 €
140 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Rohrwiller (67410)

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  • 2 321 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 balcon
  • Terrasse
  • 3 Parkings
  • Cuisine équipée
  • Chauffage: clim. réversible
LA FOURMI IMMO

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Description

En exclusivité à Rohrwiller – Maison à fort potentiel, actuellement 3/4 pièces de 95m² habitable au rdc + 119 m² au sol aménageable au 1er étage, actuellement 2 chambres, un sous-sol total et 521m² de terrain clôturé et arboré.
Située dans un environnement calme, sur un terrain arboré de 521m², entièrement clôturé, à proximité de toutes les commodités, à moins de 5 minutes de l’autoroute A35, à 25 minutes de Strasbourg, à 15 minutes de Haguenau et du village des marques de Roppenheim.
Cette maison de 95m² habitable environ (potentiel de 60 à 70m² habitable supplémentaire au 1er étage) comprend :
Au RDC : une entrée, en couloir desservant les accès à l’étage et au sous-sol, un WC séparé, une salle de bain avec baignoire et douche, une cuisine dinatoire entièrement équipée avec accès à une terrasse (Sud/Est) et un beau séjour lumineux avec sa cheminée.
Au 1er étage : 119 m² au sol à aménager, l’accès à l’eau, à l’électricité et les évacuations déjà en place. (Potentiel de 2 à 3 chambres supplémentaires et d’une salle de bain et WC ou la création d’un second logement)
Au sous-sol (total) : Double garage, 2 pièces, une buanderie, un WC et accès directe au jardin.
Ce bien comprend également deux portes de garage sectionnelles motorisées, un jardin arboré et son cabanon et un chauffage écologique (PAC air/eau) + cheminée avec insère.
Plus d’infos et votre visite exclusive sur RDV téléphonique
Annonce publiée par Simon Wurtz (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Rohrwiller, 67410 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°832 720 676 000 10. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Publiée le 01/09/2024 - maj le 26/09/2024 - Réf. agence : fr060381 - Réf Superimmo : ANVXWLAD2
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Caractérisques
Prix de vente : 325 000 €Prix au m² : 2 321 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.lfimmo.fr/bareme-des-honoraires.pdf

140 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 521 m²3 Parkings
Cave1 balcon
TerrasseAnnée de construction : 1987
Chauffage: clim. réversibleCuisine équipée
1 salle de bain2 wc
Cheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
256 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 840 € / an
Maximum : 2 560 € / an
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