Vente maison 530 000 €

140,93 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Viviers-du-Lac (73420)

Comment pas venir découvrir cette villa de caractère ?!
Ancien cors de ferme entièrement réhabilité, nichée sur les hauteurs du Viviers-Du-Lac, il offre un cadre de vie exceptionnel pour les amoureux de nature et de vues panoramiques.
D'une surface de 140 m², il s’étend sur un terrain de 730 m² et séduit par son charme intemporel mêlant pierre apparente et bois en extérieur.
La situation géographique privilégiée de cette propriété permet de bénéficier d’une vue imprenable sur Lac du Bouget mais aussi les massifs des Bauges, la Croix du Nivolet et le Revard, tout en étant idéalement orientée pour profiter de la lumière naturelle dans chacune des pièces.
Dès l’entrée, vous serez transporté par l’atmosphère unique de cette maison, qui a su conserver toute son âme d’autrefois avec une décoration intérieure au style des années 90, tout en offrant un confort moderne.
Le rez-de-jardin s’organise autour d’une charmante cuisine aménagée en chêne, où chaque détail a été pensé pour allier esthétique et fonctionnalité.
Attenant à celle-ci, un cellier pratique offre un espace de rangement supplémentaire.
Ce niveau comprend également une salle d’eau et des toilettes, parfaits pour accueillir les invités ou faciliter la vie quotidienne.
En montant d’un étage, vous serez ébloui par l’immense pièce de vie de 50 m², véritable cœur de la maison.
Ses immenses baies vitrées inondent l’espace de lumière et permettent d’admirer le jardin tout en profitant de la vue spectaculaire sur les montagnes et le lac.
Cette pièce spacieuse et chaleureuse est idéale pour se retrouver en famille ou entre amis autour d’un repas ou pour simplement profiter du calme environnant.
Sur ce même niveau, deux agréables chambres vous offrent confort et tranquillité, tandis qu’un dégagement sert actuellement de bureau, mais pourrait aisément être transformé en cuisine moderne ou en salle de jeux, selon vos envies.
Le dernier étage abrite une chambre mansardée de 17 m², un véritable cocon de tranquillité avec sa salle de bain privative et ses toilettes.
Le terrain de 730 m² qui entoure la maison est un écrin de verdure, idéal pour les moments de détente ou les repas en plein air.
Vous pourrez y aménager un coin détente ou profiter du jardin en toute saison, avec en toile de fond l'une des plus belles vues des environs.
Cette propriété, rare sur le marché, séduit par son charme authentique, son cadre unique et ses vastes espaces lumineux.
Elle est parfaite pour ceux qui recherchent un bien atypique, alliant caractère et modernité, tout en profitant d’une vue à couper le souffle sur les montagnes et le lac.
Cette villa est un véritable coup de cœur pour ceux qui rêvent de vivre en harmonie avec la nature, tout en étant à proximité des commodités.
Une école primaire est implantée dans la commune.
Côté transports en commun, il y a quatre gares à moins de 10 minutes en voiture.
Les autoroutes A41 et A43, la nationale N201 et l'aéroport Chambery-Aix-Les-Bains sont accessibles à moins de 5 km.
On trouve trois restaurants et quatre commerces dans les environs.
N'attendez plus pour visiter ce bien unique, qui saura vous séduire par son âme et son caractère.
Association MEDIMMOCONSO
1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222
45505 LA BAULE
Date de référence des prix de l'énergie : 2021.2022.2023
Annonce rédigée par Tara Zoppas.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

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Consommation d'énergie

Consommation 245 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/09/2024.

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KELLER WILLIAMS

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