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Vente maison 390 000 €
141 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Allèves (74540)

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  • 2 766 €/m²
  • 1 garage - 2 parkings
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage individuel: radiateurs
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Description

ALLEVES, secteur Annecy Sud, à l'entrée du Parc Naturel du Massif des Bauges, ancienne ferme rénovée datant de 1800, mitoyenne par la grange.
Cette bâtisse en partie rénovée, comprend une partie habitable de 140 m2 et offre une surface supplémentaire d'environ 150 m2 pour un agrandissement ou pour du stockage !

Côté habitation :

Au rez de chaussée :
- Une pièce de vie avec cuisine ouverte sur la salle à manger et poêle à bois central, ouvrant sur une terrasse couverte de 42m2.
- Une salle de bain et un wc séparé

A l'étage :

- 2 grandes chambres dont une avec douche, un wc séparé
- Un salon ou chambre avec terrasse et magnifique vue sur la montagne.

Côté annexes :
- une grange / garage de 20 m2,
- des combles en cours d'aménagement (à terminer) d'environ 110 m2,
- en rez de jardin une vaste pièce (35 m2), faisant office de salle de jeux donnant sur une terrasse et le jardin
- une cave et une chaufferie
- 2 places privatives de stationnement

Informations complémentaires :

- 2 types de chauffage : chaudière à granulés et poêle bouilleur bois qui chauffe les radiateurs
- Toiture en ardoises
- Ballon thermodynamique couplé à la chaudière
- Tout à l'égout

En bref, cette maison de village partiellement rénovée est habitable de suite, et offre encore un vaste potentiel pour un agrandissement !
Certains travaux ont déjà été réalisés dans les combles (placo, electricité,...) et ne demandent qu'à être terminés !
Allèves commune rurale et authentique, est idéalement située, à 5 minutes de Gruffy, 5 mn de Lescheraines, 30 mn d'Annecy et 15 mn pour rejoindre l'A41 vers Genève ou Chambéry.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite,
Contacter Christele Viant au O6 82 05 19 66
Rsac 848 370 698
Une annonce du groupe RD IMMO

Publiée le 30/07/2024 - maj le 05/09/2024 - Réf. agence : 556 - Réf Superimmo : ANVXWF3IM
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Caractérisques
Prix de vente : 390 000 €Prix au m² : 2 766 € / m²

Barème d’honoraires : https://groupe-rdimmo.fr/

Disponible immédiatement141 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 569 m²
Orientation : Est, Sud, Sud-Est1 garage - 2 parkings
Année de construction : 1900Chauffage individuel: radiateurs
Cuisine ouverte, équipéeSéjour de 36 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
267 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 250 € / an
Maximum : 1 750 € / an

Diagnostics réalisés le 23/05/2024.

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