Vente maison 520 000 €

141 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Ambarès-et-Lagrave (33440)

iad France - Jonathan Delannay (06 31 21 22 24) vous propose : Maison Traditionnelle d’environ 140m² avec Jardin et Garage à Ambarès-et-Lagrave
Découvrez cette charmante maison traditionnelle en R+1 située dans la commune d'Ambarès-et-Lagrave, offrant un cadre de vie chaleureux et familial. Construite en 1995, cette maison d’environ 141m² possède tout le confort nécessaire pour accueillir une famille ou des amis.
La maison se compose de 5 pièces dont 3 chambres spacieuses, une avec une salle d’eau, 1 bureau, 1 salles de bain avec douche, et 2 toilettes, 1 cellier. Chaque espace a été optimisé pour offrir fonctionnalité et confort au quotidien. La cuisine semi-ouverte, bien agencée, est idéale pour préparer de délicieux repas tout en restant connecté avec vos convives notamment grâce à son ouverture sur la terrasse arrière de la maison.
Le salon lumineux s'ouvre sur trois partie extérieur donnant de multiple expositions. Le jardin offre un espace extérieur privilégié, propice à la détente et aux moments de convivialité.
Les plus de cette maison résident dans ses équipements de qualité : interphone, fibre optique pour une connexion internet performante, système de chauffage au sol et un garage.
Vous trouverez également 3 dépendances de 40, 20 et 10 m2.
Idéalement située à Ambarès-et-Lagrave, vous bénéficierez d'un environnement calme et verdoyant tout en restant proche des commodités du quotidien. Les écoles, commerces et transports en commun sont facilement accessibles, ce qui en fait un lieu de vie pratique et agréable.
Cette maison, malgré son ancienneté n’a rien perdu de son charme, bien sûr quelques rafraîchissement intérieur sont à prévoir, mais cela vous donnera l’occasion d’y imposer votre touche.
Une piscine traditionnelle est actuellement hors service et nécessite un nouveau liner.
Cette maison est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires pour y créer de précieux souvenirs en famille. Ne manquez pas cette opportunité et venez visiter dès maintenant !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jonathan Delannay EI (ID 83008), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 828326363, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 145 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/10/2024.

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JONATHAN DELANNAY - IAD

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