Vente maison 349 000 €

141 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Champagne-sur-Seine (77430)

Située à Champagne-sur-Seine, à proximité immédiate de Fontainebleau et de Moret-sur-Loing, cette grande maison à fort potentiel vous attend.
À seulement quelques minutes à pied de la gare, vous rejoindrez Paris en 50 minutes sans aucune nuisance sonore.
Caractéristiques principales :
Cette maison, bâtie sur un terrain clos et arboré d'environ 679 m², se distingue par ses beaux volumes et son grand potentiel de réaménagement.
Au rez-de-chaussée surélevé :
Une agréable terrasse pour profiter des beaux jours
Une entrée spacieuse et lumineuse
Un séjour avec cheminée, offrant un cadre chaleureux
Une cuisine indépendante
Deux chambres
Une salle d'eau avec WC
Un WC séparé
Premier étage à rénover :
L'ensemble du premier nécessitera des travaux de rénovation, vous offre l'opportunité de personnaliser à votre goût et selon vos besoins.
Il est actuellement composé de :
Deux chambres existantes
Un potentiel pour créer deux chambres supplémentaires, parfait pour une grande famille ou pour aménager un espace bureau.
Le rez-de-jardin, accessible depuis l'intérieur comme l'extérieur, propose des infini possibilités avec :
Deux pièces supplémentaires pouvant servir de chambres, bureau pour profession libérale, salle de sport ou espace détente
Un atelier pratique
Une buanderie
Un garage attenant
Confort et équipements :
Chaudière au gaz de ville récente.
Menuiseries PVC avec double vitrage pour une isolation efficace
Tableau électrique neuf
Les PLUS :
Secteur calme et très recherché, proche de toutes les commodités
Maison lumineuse avec de nombreux espaces à rénover et à aménager
Authenticité et belle construction
Grand potentiel de développement et possibilité d'agrandissement
Commodités à proximité :
La maison se situe dans un quartier long desservi de Champagne-sur-Seine, avec :
Écoles maternelle, primaire et collège à proximité immédiate
Commerces, boulangerie, pharmacie et supermarché accessibles à pied
Centre médical et dentiste à moins de 10 minutes
Espaces verts et parcs pour les moments de détente
Infrastructures sportives (piscine, gymnase, terrains de sport)
Gare SNCF Champagne-sur-Seine à 5 minutes, avec un accès direct à Paris en 50 minutes
Cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille recherchant un bien à fort potentiel de rénovation, dans un secteur tranquille tout en restant proche de Paris. Un projet idéal pour les amateurs de travaux et de personnalisation !
Cette annonce immobilière a été rédigée par l'agent commercial WEELODGE Marco Ramos - immatriculé au RSAC sous le n° 913016861 et titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société WEELODGE CENTER.
Honoraires à la charge du vendeur.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 4900.00 et 6000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Consommation d'énergie

Consommation 414 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	91 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/08/2024.

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