Vente maison 450 000 €

141 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Montagnac (34530)

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3 191 €/m²
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage: clim. réversible
Piscine

Olivier GRANJON - OPTIMHOME

71 avis

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Description

Cette magnifique villa située dans le charmant village languedocien de Montagnac, à seulement 15 minutes de Béziers, 35 minutes de Montpellier, et à 15 minutes des plages méditerranéennes. Parfaitement desservie par l’A75, Montagnac vous offre un cadre de vie exceptionnel avec ses commerces, services, écoles et collège à quelques pas.
Implantée dans un quartier paisible, cette villa spacieuse de plus de 200 m² utiles vous invite à découvrir un art de vivre où confort et tranquillité se conjuguent harmonieusement. Nichée au cœur d'un superbe jardin de 1100 m², planté d’essences méditerranéennes et entièrement clôturé, elle vous promet des moments de détente absolue autour d’une piscine privée, à l’abri des regards.
Dès l'entrée, vous serez charmé par un vaste et lumineux espace de vie qui s'ouvre sur une agréable terrasse ombragée, idéale pour les longues soirées d'été. La cuisine, entièrement équipée, est conçue pour satisfaire les plus exigeants. La villa propose trois belles chambres, dont une suite parentale avec son solarium privé, ainsi qu'un bureau et une salle de bain.
Côté confort, rien n’a été laissé au hasard : climatisation réversible, insert cheminée, vaste garage et places de stationnement privatives viennent compléter cette propriété d’exception.
Située dans un environnement calme, à proximité des grandes villes et du littoral, cette villa est le lieu rêvé pour profiter de la douceur de vivre du Sud de la France.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Olivier GRANJON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°517 678 645 Greffe de MONTPELLIER) 07 56 92 51 15 (réf. 567812 )

Publiée le 02/08/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 830032253964 - Réf Superimmo : ANVXWFZFT

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Caractérisques

Prix de vente : 450 000 €	Prix au m² : 3 191 € / m²
Taxe foncière : 1 573 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	141 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 1 100 m²
1 niveau	Piscine
Parking extérieur	Année de construction : 1995
Chauffage: clim. réversible	Climatisation
Cuisine aménagée, équipée	2 salles d'eau - 1 salle de bain
2 wc	2 chambres au rez-de-chaussée
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

148 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 182 € / an

Maximum : 1 600 € / an

Diagnostics réalisés le 01/03/2024.

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