Vente maison 775 000 €

141 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Roquevaire (13360)

LA PAILLOTE - Villa T4 de 141m² dont une dépendance aménagée de 30m² - Piscine
chauffée - Cuisine d'été - Garage -
Terrain de 5500m² - 13360 ROQUEVAIRE Llinares immobilier vous propose : LA PAILLOTE, une charmante maison T4 de 111m2 nichée au c?ur d'un vaste terrain arboré et paysagé de 5500m² sur les hauteurs de Roquevaire, offrant un cadre de vie exceptionnel et de multiples possibilités d'aménagements. Vous serez immédiatement séduits par la quiétude de son environnement en position dominante, bénéficiant d'une exposition idéale et d'une vue imprenable sur les collines. Elle se dévoile par un double salon/séjour traversant, baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées s'ouvrant sur une terrasse ensoleillée surplombant le jardin. Une jolie verrière révèle une cuisine raffinée et fonctionnelle. Coté nuit, deux chambres spacieuses se partagent une salle d'eau élégamment revêtue de travertin avec un meuble double vasque, un dressing aménagé et un wc. A l'extérieur, les restanques plates parfaitement entretenues vous permettent de créer différents espaces selon vos envies : un potager, un verger, des aires de jeux pour enfants, des zones de détente ou encore un petit vignoble. Près de la piscine, profitez d'une cuisine d'été sous une charmante paillote, idéale pour les repas en plein air, et d'un studio confortable doté d'une pièce principale avec une cuisine équipée et d'une salle d'eau avec un wc, parfait pour recevoir ou louer. Un grand garage dispose de stockage important comprenant également une salle d'eau supplémentaire et la possibilité d'y aménager une suite parentale. Cette maison est un véritable havre de paix, offrant un cadre de vie idyllique pour les amoureux de la nature. Un permis est accordé pour un agrandissement de 25m². Laissez vous charmer par cette propriété d'exception qui n'attend plus que vous !
Contact Cassandra Malecot : 06 27 88 80 37
Attestation collaborateur ADC13102023000002196
RCP 7953190/S17671119
- Taxe foncière: 1999euros/an
- Honoraires inclus de 3,7% à la charge du vendeur
- Classe énergie (en cours) et classe climat (en cours)
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie
pour un usage standard basé sur les prix de l'énergie de 2021 : entre ros et ros
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est
exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
www.georisques.gouv.fr
Villa à vendre T4 de 141m2 dont une dépendance aménagée de 30m² - Piscine chauffée - Cuisine d'été - Garage - Terrain de 5500m² - 13360 ROQUEVAIRE

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Prix de vente : 775 000 €

Prix au m² : 5 496 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 309 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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