Vente maison 249 000 €

142 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Lédenon (30210)

iad France - Laura Boudou (06 82 45 24 77) vous propose : **Nouveauté à la vente** Charmante Maison de Village située au cOEur de Lédenon. Venez découvrir cette spacieuse maison de village de 140m² environ, offrant un cadre de vie paisible et de beaux volumes répartis sur trois niveaux. Parfaite pour une famille, elle dispose également d'une agréable cour de 65m², idéale pour les moments de détente en extérieur. La maison est composée :
- Au Rez-de-chaussée : Une entrée desservant le salon avec cheminée, une cuisine dinatoire moderne et entièrement équipée, un cellier, et un WC indépendant.
- Au R+1 : Une suite parentale avec balcon privatif, et une pièce de plus de 20m² à utiliser selon vos envies (salon TV, bibliothèque, bureau, salle de jeux...)
- Au R+2 : 2 belles chambres spacieuses et une salle de bain avec toilettes.
Une maison lumineuse grâce à son exposition au sud, des qualités techniques modernes (climatisation réversible dans toutes les pièces, double vitrage, tableau électrique neuf....), des pièces spacieuses et agréables, une grande cour en cOEur de village.
A visiter sans tarder!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 112 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Boudou EI (ID 5173), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 753998798, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 112 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/11/2024.

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LAURA BOUDOU - IAD

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