Vente maison 550 000 €

142 m²

4 pièces 4 p

4 chambres 4 ch

Noisy-le-Grand (93160)

iad France - Anabela Marques (06 14 47 75 30) vous propose : **Splendide Maison Traditionnelle à Noisy-le-Grand avec Jardin, Garage et Potentiel Exceptionnel**
Découvrez cette charmante maison de 141,54 m² de surface habitable (200,77 m² au sol) sur deux niveaux, construite en 1980 et pleine de potentiel pour créer la maison de vos rêves ! Située dans un quartier calme de Noisy-le-Grand, elle bénéficie d'un environnement idéal pour une famille en quête d'espace et de tranquillité. Bien que des travaux de modernisation et de personnalisation soient à prévoir, cette propriété offre une base solide pour un projet unique.
**Au rez-de-chaussée surélevé**, un vaste séjour de 33,52 m², orienté est-ouest, baigné de lumière, s'ouvre sur un balcon avec vue dégagée. La cuisine de 14,38 m², à aménager, est prête à accueillir vos talents culinaires ! Vous y trouverez également une chambre, une salle de bain équipée d'une baignoire d'angle, ainsi qu'un WC séparé.
**À l’étage**, trois chambres spacieuses, une deuxième salle de bain et un WC supplémentaire garantissent un confort optimal. Un bureau supplémentaire facilite le télétravail et offre un espace dédié pour des activités créatives ou professionnelles.
**Sous-sol et Garage** : Le garage attenant dispose d'une cuisine d'été et d’un bureau, qui pourrait aisément être transformé en chambre supplémentaire, salon d’été, ou selon vos envies. Il est également possible d'ajouter une douche grâce aux raccordements disponibles, ajoutant encore plus de flexibilité à l’espace.
**Extérieur** : Le jardin arboré est un havre de paix pour se détendre en plein air. Son orientation est et ouest garantit une luminosité généreuse tout au long de la journée.
**Localisation** : À proximité des transports en commun (17 min de la Gare Mont d'Est et 20 min de la Gare Noisy-Champs), des écoles et des commerces, cette maison bénéficie d’un emplacement stratégique pour une vie quotidienne agréable.
**Cette maison est une occasion rare à Noisy-le-Grand !** Avec un peu de rénovation, elle saura révéler tout son potentiel et devenir le cocon familial dont vous rêvez. Contactez-nous pour une visite dès aujourd’hui et laissez-vous séduire !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anabela Marques EI (ID 70456), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 917479727, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 225 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/10/2024.

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ANABELA MARQUES - IAD

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