Vente maison 474 000 €

142 m²

6 pièces 6 p

Saint-Martin-d'Ardèche (07700)

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3 338 €/m²
Exclusivité

Julien BENOIT - iad

10 avis

06 88 73 21 25 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Julien Benoit (06 88 73 21 25) vous propose : En EXCLUSIVITÉ, magnifique maison avec prestations haut de gamme.
Venez découvrir cette superbe maison, construite en 2007, et extrêmement bien entretenue, autant à l'intérieur qu'à l'extérieur. Située à seulement 300 mètres du centre-ville de Saint-Martin-d'Ardèche, cette propriété vous place à deux pas de toutes les commodités : restaurants, bars et vie dynamique du village.
Édifiée sur un terrain de plus de 1000 m², cette maison propose des prestations haut de gamme qui sauront vous séduire. Le plancher chauffant et rafraîchissant, alimenté par une pompe à chaleur, vous garantit un confort optimal en toute saison. À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine coque (8 x 4 x 1,5 m), équipée d'un volet roulant électrique, d'un régulateur de pH, de traitement au chlore et d'un filtre au verre. La pergola bioclimatique vous permettra de vous détendre à l'ombre tout en profitant de votre jardin paysager, soigneusement aménagé avec des palmiers, oliviers, bananiers, pins et lauriers roses.
La maison dispose également d'une cuisine moderne et fonctionnelle de marque Ixina, de volets roulants électriques pilotés par domotique, et d'une climatisation réversible dans la chambre principale. L'isolation des combles en ouate de cellulose assure une performance thermique de qualité, et l'alarme Vérisure garantit une sécurité optimale pour toute la maison.
Le terrain est entièrement clos et comprend un magnifique gazebo typique des îles, apportant une touche d'exotisme à cet espace extérieur. Le portail d'entrée automatique, équipé d'un visiophone, accentue le charme de la propriété tout en offrant un accès pratique et sécurisé. Le stationnement est facilité grâce à un espace parking stabilisé avec un système d'alvéoles rempli de cailloux, garantissant une surface à la fois esthétique et pratique.
À l'intérieur, la décoration est unique et est faite avec énormément de goût. Le rez-de-chaussée se compose d'une vaste pièce de vie ouverte de plus de 50 m², baignée de lumière, d'une chambre avec salle d'eau privative avec douche à l’italienne, d'un WC indépendant, d'un cellier idéalement situé entre le garage et la cuisine et d'un grand garage, qui dispose en plus d'une pièce supplémentaire.
À l'étage, vous trouverez un palier faisant office de bureau, un WC indépendant, une salle de bain complète avec douche et baignoire, ainsi que trois jolies chambres.
Avec une taxe foncière de 1825 euros en 2023, cette maison est une opportunité rare, située à proximité immédiate de toutes les commodités de Saint-Martin-d'Ardèche. Vous tomberez sous le charme de cette propriété unique, où chaque détail a été pensé pour offrir un confort de vie optimal dans un cadre exceptionnel.
Je suis disponible 7 jours sur 7 pour répondre à vos questions et organiser une visite. Ne manquez pas cette occasion de découvrir cette maison au charme rare et aux prestations haut de gamme.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien Benoit EI (ID 58556), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 530252196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 26/09/2024 - Réf. agence : 1610204 - Réf Superimmo : ANVXWS948

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Caractérisques

Prix de vente : 474 000 €	Prix au m² : 3 338 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

142 m² - 6 pièces - ter. 1 008 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

133 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 460 € / an

Maximum : 2 020 € / an

Diagnostics réalisés le 16/09/2024.

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