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Description

Marie-Agnès BOTHOREL vous propose ce bien :
Marie-Agnès BOTHOREL, votre mandataire immobilier, vous propose de poser vos valises dans un cocon moderne, lumineux et sans travaux !
Située à Férel (56), charmante commune à proximité de La Roche-Bernard, cette maison de plain-pied construite en 2022 bénéficie d'un emplacement idéal : A pied des commerces, des écoles et à deux pas des sentiers pédestres pour les amateurs de balades en pleine nature.
La maison est en excellent état, très bien entretenue, aucun travaux à prévoir. On pose ses valises !
Dès l'entrée, vous ressentez une atmosphère chaleureuse.
La maison est baignée de lumière grâce à de grandes baies vitrées qui s'ouvrent sur une belle terrasse exposée plein Sud.
La pièce de vie conviviale, regroupe un salon cocooning de 8.06 m2, un espace séjour de 27.15 m2 et une cuisine moderne aménagée et équipée de 15.38 m2 .
L'espace nuit offre quatre belles chambres avec rangements (10.29m2, 10.05m2, 10.43m2, 11.84m2) , une salle d'eau avec douche et vasque de 5.06 m2, des toilettes séparées, et une suite parentale confortable de 11.31 m2 avec salle d'eau privative de 5.06 m2, WC, dressing de 2.90 m2, et un accès privilégié à la terrasse.
Le chauffage est assuré par un poêle à pellets qui chauffe agréablement toute la maison.
À l'extérieur, le jardin paysagé accueille une piscine chauffée et couverte de 4x10 mètres, idéale pour en profiter en toute saison. Les allées sont enrobées.
Enfin, un garage non attenant de 55 m², déjà raccordé à l'eau et l'électricité, avec évier et wc, peut être transformé en logement indépendant, en bureau pour une activité libérale, ou encore accueillir un camping-car ou un bateau.
Informations pratiques :
DPE : Consommation énergie primaire : B : 72 kWh/m²/an
Estimation des coûts annuels : entre 870 € et 1 250 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour plus d'informations complémentaires, contactez moi par sms ou par mail. Tous mes biens sur google en tapant Marie-Agnès BOTHOREL
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Publiée le 11/04/2025 - maj le 29/05/2025 - Réf. agence : MB7545899741 - Réf Superimmo : ANVXYALGV
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Caractérisques
Prix de vente : 469 000 €Prix au m² : 3 280 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.meilleursbiens.com/site/588-marie-agnes-bothorel

143 m² - 6 pièces - 5 chambresPiscine
GarageAnnée de construction : 2022
Assainissement : tout à l'égout2 salles de bain
1 wcJardin privatif
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
72 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
2 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/03/2025.

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