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Description

L'Agence & Vous, Mélanie BLANVILLAIN 06 83 09 89 98, vous propose cette charmante maison en pierre de 144 m2 env, située en centre bourg d'un petit village, à proximité immédiate de l'école et arrêt de bus, à 6 min de Miniac-Morvan et à 25 min de Saint-Malo (accès 4 voies en 4 min).
Elle vous offre au rez-de-chaussée, une pièce de vie avec une ancienne cheminée dotée d'un poêle à bois, un toilette avec lave-mains, une cuisine (séparée) dinatoire aménagée et équipée donnant sur une arrière cuisine et un débarras.
Au premier étage, un dégagement dessert deux chambres, une salle de bains (baignoire et douche) avec WC, et une suite parentale avec son dressing aménagé et sa salle d'eau attenante avec WC.
Au dernier niveau, un grenier aménageable d'environ 25 m2 habitable, l'espace idéal pour créer une quatrième chambre.
Egalement, un grand garage de 35 m2 équipé d'une grande porte motorisée de 3,30 m sur 2,85 m !! Le tout sur une parcelle de 364 m2 entièrement close.
A vos projets ! n'attendez pas pour visiter !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 31/08/2024 - maj le 23/10/2024 - Réf. agence : MB239 - Réf Superimmo : ANVXWL0FK
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Caractérisques
Prix de vente : 229 000 € Prix en baissePrix au m² : 1 592 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,09% TTC - 9 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : http://lagenceetvous.bzh/i/redac/honoraires?honofor=1

143,8 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 364 m²Orientation : Est
1 garage - 4 parkingsAnnée de construction : 1949
Chauffage individuel électrique (radiateurs)Cuisine séparée, équipée
Séjour de 35 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
3 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
219 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 760 € / an
Maximum : 2 440 € / an

Diagnostics réalisés le 30/06/2023.

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Historique des prix
22 octobre 2024

Baisse de 8,4%

229 000 €
31 août 2024
249 990 €
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