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Vente maison 274 000 €

144,8 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Blanzat (63112)

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1 892 €/m²
Exclusivité
Cuisine de 11 m²

Neowi Riom

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Description

Villa traditionnelle Type 5, terrain de 588 m2, environnement paisible.
BLANZAT, EXCLUSIVITE, quartier de La Closerie, venez découvrir cette charmante villa sur 2 niveaux, parfaitement entretenue. La commune de Blanzat est très prisée car elle présente de nombreux atouts de par sa proximité des grands axes pour rejoindre Riom ou Clermont-Ferrand, tout en bénéficiant du calme et d'un environnement verdoyant.Voici sa description détaillée.
* 144 m2 habitables pour un total de 182 m2
°Au rez-de chaussée:
- Une entrée très spacieuse
- Une suite parentale avec chambre donnant sur salle d'eau et WC indépendant
- Grand garage de 28 m2 avec fosse pour bricoler aisément
- Atelier de 14 m2 pouvant devenir une chambre
- Cuisine d'été/Buanderie de 12,5 m2 pouvant également être transformée en chambre
- Cave/Cellier sous escalier
°A l'étage:
- Un grand hall
- Une cuisine indépendante donnant sur une partie du balcon
- Un grand salon/séjour de 31 m2 très lumineux avec accès au balcon
- Deux belles chambres de 14 et 13,5 m2
- Une salle de bains avec baignoire et doubles vasques
- Un WC indépendant
° A l'extérieur:
- Un abri de jardin de 5 m2
- Arrivée d'eau pour l'arrosage du jardin
- Un beau terrain aménagé et piscinable de 588 m2
* D'un point de vue technique:
- Chauffage électrique et cheminée bois
- Interphone
- Volets roulants électriques
- Menuiseries PVC en double vitrage
- Façade impeccable
- Toiture en très bon état
- Electricité à reprendre
- Fibre optique dans la rue
- Porte de garage électrique
- VMC
- Tout-à-l'égoût
* Les points forts:
- Localisation proche des commodités et des écoles
- Calme et tranquillité
- Terrain plat
- De nombreux placards et espaces de rangement
- Un simple rafraîchissement suffira pour investir les lieux
Alors n'attendez pas trop pour m'appeler! A très vite.
Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Performance énergétique: E (Audit énergétique en cours) . Performance climatique: B . Montant bas des dépenses énergétiques: 2960 € Montant haut des dépenses énergétiques:4070 € Bien non soumis au statut de la copropriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hélène TARDIF, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SARL NIKOJC IMMO, immatriculée au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 978 686 467, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de l'agence NEOWI IMMOBILIER RIOM. Votre consultant immobilier NEOWI Immobilier – RIOM : Hélène TARDIF, O6 62 42 02 69 - .Afficher plus

Publiée le 25/03/2025 - maj le 27/03/2025 - Réf. agence : 85684885 - Réf Superimmo : ANVXY5XN0

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Caractérisques

Prix de vente : 274 000 €	Prix au m² : 1 892 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/22070/fees_document.pdf?1682608087

144,8 m² - 7 pièces - 4 chambres	Orientation : Est
Vue dégagée, sur jardin	Année de construction : 1977
Assainissement : tout à l'égout	Eau chaude individuelle : chaudière
Cuisine de 11 m²	Cheminée
Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

306 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 991 € / an

Maximum : 4 047 € / an

Diagnostics réalisés le 18/03/2025.

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