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Description

Venez découvrir cette jolie maison Néo-bretonne située à 3 min du bourg de MINIAC MORVAN (35540) et à 5 min de l'accès à la voie rapide SAINT MALO (35400) - RENNES (35000). Cette grande maison saura vous accueillir, au rez-de-chaussée, avec sa belle pièce de vie et sa cheminée à foyer ouvert, sa cuisine séparée, sa salle d'eau avec WC. A l'étage, l'espace nuit vous offre 3 belles grandes chambres, un bureau et une salle de bains. Les petits plus, un sous sol total avec une belle hauteur de 4m, une grande dépendance à rénover et un garage en tôle. Vous pourrez profiter en famille ou entre amis de sa terrasse exposée SUD/OUEST et de son grand jardin de 3062 m2 qui est constructible. Un rafraîchissement est à prévoir et son assainissement individuel qui n'est pas conforme. A visiter sans tarder avec les agences Christophe GIRARD Immobilier TINTENIAC (35190), EVRAN (22630), MINIAC MORVAN (35440) et PLELAN LE PETIT (22980). Annonce proposée par Nadia TERTRAIS, agent commercial enregistrée au registre des commerces de SAINT-MALO, sous le numéro, 829 573 930. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nadia TERTRAIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Publiée le 22/11/2023 - maj le 05/10/2024 - Réf. agence : 13484 - Réf Superimmo : ANVXU0RRY
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Caractérisques
Prix de vente : 346 170 € Prix en baissePrix au m² : 2 404 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,9% TTC - 16 170 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/311470.pdf

144 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 3 062 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wcSous-sol
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
221 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 100 € / an
Maximum : 2 880 € / an

Diagnostics réalisés le 23/10/2023.

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