Vente maison 298 000 €

145 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Carmaux (81400)

Jean-Baptiste GALUD, Conseiller Immobilier indépendant, vous propose de découvrir, dans le centre ville de Carmaux, à quelques minutes à pieds de toutes ses commodités (collège, lycées, piscine, gare, supermarchés...) et à 15 minutes de l'entrée d'Albi, cette maison des années 60 rénovée dans les années 90.
Protégée de la rue par un grand portail en bois, elle dispose d'une terrasse donnant sur la cour, un car-port très spacieux, et d'un jardin entièrement clos.
Au rez-de-jardin, vous trouverez une cuisine donnant directement sur la terrasse, tout comme le séjour traversant de 38 m², ainsi qu'un bureau de 13m² qui pourra être transformée en suite parentale grâce aux arrivées et évacuation d'eau déjà en place, ainsi qu'une vaste entrée, un WC et un cellier de 12m².
Au premier étage, vous trouverez 3 chambres, de 11, 12 et 14m², ainsi qu'une salle de bain et un WC.
Deux de ces chambres donnent directement sur un balcon qui court, coté rue, sur le mur extérieur de la maison.
Pour le coté pratique, vous trouverez également un atelier de 72m² environ, idéal pour créer un local commercial par exemple, ou accueillir des bureaux, une activité artisanale, ou bien même créer un logement.
Les fenêtres sont en alu (avec double vitrage), la chaudière est récente, et elle est classée en C !
On va la voir ? Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Jean-Baptiste GALUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°895 376 655 Greffe de ALBI) 07 56 87 74 15 (réf. 571507 )

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Consommation d'énergie

Consommation 170 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	22 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/02/2024.

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JEAN-BAPTISTE GALUD - OPTIMHOME

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