Vente maison 195 000 €

145 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Le Passage (47520)

Découvrez cette superbe maison de ville idéalement située en plein cœur du Passage d’Agen. Avec ses 145 m² de surface habitable, cette propriété offre un cadre de vie spacieux et confortable, alliant charme et modernité.
- Au rez-de-chaussée
- Une vaste pièce de vie de 50 m², baignée de lumière naturelle grâce à ses grandes fenêtres, parfaite pour vos moments en famille ou entre amis.
- Une cuisine ouverte entièrement équipée, offrant un espace convivial pour vos repas quotidiens.
- Une salle de bains moderne avec douche à l'italienne et baignoire, idéale pour vos moments de détente.
- Étage
- Trois grandes chambres, chacune offrant un espace généreux et lumineux.
- Deux dressings intégrés, parfaits pour un rangement optimal.
- Combles
- Un espace de 50 m² aménageable selon vos envies : salle de jeux, bureau, chambre supplémentaire ou espace de rangement. Le potentiel est immense !
- À l’arrière de la maison, vous découvrirez un véritable havre de paix avec une grande piscine de 9,5 m par 3,5 m. Cet espace extérieur est parfait pour vos journées ensoleillées, vos soirées d’été ou tout simplement pour profiter d’un moment de relaxation.
Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d’acquérir une maison de caractère, alliant confort moderne et charme authentique, au sein d’un quartier recherché du Passage d’Agen.
Prix de vente 195 000 € honoraires à la charge du vendeur.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pascal GIRAUD EI agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de D'AGEN sous le numéro 913989984.
DPE réalisé le 22/03/2023. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1390 € et 1940 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 145kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 140 kWh/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 195 000 €

Prix au m² : 1 345 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 145 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	31 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/09/2023.

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GROUPE C2I

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