Vente maison 400 000 €

145 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Léognan (33850)

iad France - Elodie Capelas (06 12 07 76 42) vous propose : IDEAL Famille, crèche, profession libérale, investissement !!!!
Dans un secteur très recherché en plein coeur de Léognan, venez découvrir cette maison de plain pieds de 145m2 environ.
Vous serez accueilli par son entrée, un grand séjour lumineux de plus de 45m2 environ, une véranda de plus de 20m2 environ, une cuisine à rénover, une partie dressing et un cellier que l'on peut transformer en chambre, un espace bureau, 2 chambres, 1 salle de bain avec sa douche et sa baignoire, une buanderie, un wc.
Un garage fermé.
Côté jardin, une belle parcelle de 900m2 environ clôturée avec un grand parking permettant de garer plus de 4 voitures.
Elle n'attends plus que VOUS!!!!!
Les +++ : proche des commodités, secteur calme, portail électrique, alarme, chauffage au sol, ravalement fait, parking de plus de 4 voitures.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 121 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Capelas EI (ID 63929), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 825383508, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 121 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/08/2023.

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ELODIE CAPELAS - IAD

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