Vente maison 490 000 €

145 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Jean-de-Tholome (74250)

74250 - SAINT-JEAN-DE- THOLOME - MAISON MITOYENNE + TERRAIN DIVISIBLE - GROS POTENTIEL - 145 m2 habitable - RARE À LA VENTE
STEPHANIE RAMEL, FREDRIC SPANNAGEL et efficity vous proposent cette belle maison à St Jean de Tholome avec un potentiel de surfaces supplémentaires et une vente de terrain pour 100'000€.
Maison de charme avec potentiel exceptionnel et terrain constructible.
Découvrez cette maison de cachet construite avec des matériaux de qualité, offrant un splendide sol carrelé avec soins et une multitude de possibilités pour répondre à vos besoins.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une grande salle à manger équipée d'un poêle à bois ainsi qu'une cuisine ouverte avec une arche en pierre qui ajoute une touche authentique et accès direct à l'espace principal.
Au premier étage, deux chambres lumineuses avec leur propre salle d'eau, ainsi qu'une superbe salle de billard qui peut être aménagée en quatrième chambre selon vos besoins. Une troisième chambre spacieuse de type parentale est à terminer offrant une belle opportunité de personnalisation.
Points forts de cette maison :
Terrain constructible inclus dans le prix : Idéal pour un projet de construction future ou pour valoriser l'investissement.
Gros potentiel d'aménagement : Les combles peuvent être transformés en une vaste suite parentale. Vous avez également la possibilité d'élargir la maison avec une pièce supplémentaire existante au rez-de-chaussée attenante à la cuisine pour créer un salon lumineux ou une salle à manger.
Grand jardin arboré : Une parcelle d'environ 2700 m2 dont une grande partie agricole avec des arbres fruitiers, des dépendances et un poulailler offrant un cadre de vie agréable et en pleine nature.
Assainissement autonome : Fosse septique avec puits perdu.
Cette maison au charme unique avec son grand terrain et ses nombreuses possibilités d'aménagement représente une opportunité rare sur le marché.
Que vous soyez une famille en quête d'un cadre de vie exceptionnel ou un investisseur à la recherche d'un bien avec fort potentiel, cette propriété est faite pour vous.
Ne passez pas à côté de cette opportunité unique, contactez-nous pour une visite !
Pour plus d’informations, contacter Frédéric au 07.81.22.02.22 ou par mail ou Stéphanie Ramel au 06 32 94 95 44 pour plus d'informations ou une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Frederic Spannagel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-Les-Bains sous le n°352455414.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 260 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	50 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/10/2024.

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