Vente maison 255 000 €

146 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Duras (47120)

Dans notre très beau village de Duras, à seulement 25 min de l’autoroute de La Réole et de la gare de Marmande, tout proche de nos villages médiévaux animés par leurs marchés nocturnes, leurs festivals des arts et des rues et leurs coquettes boutiques, venez découvrir ce beau corps de ferme à rénover.
La propriété est composée d’une maison d’habitation en pierres apparentes d’environ 150m².
Le rez-de-chaussée, doté du double vitrage, dispose d’une cuisine où une belle girondine vous y attend pour les froides soirées d’hiver, le salon, avec sa cheminée typique en pierre de taille et sa porte cochère, menant à une pièce supplémentaire ayant un accès direct dans le jardin.
Vous y trouverez également, la présence d’un WC ainsi qu’une salle d’eau. Un accès à la grange peut se faire directement depuis le rez de chaussée où vous trouverait la chaudière à fioul qui fournit les besoins en chauffage de la maison, en sus des cheminées présentes et fonctionnelles.
A l’étage, vous disposerez de 3 belles chambres avec, pour deux d'entre elles, leur cheminée en marbre et du parquet au sol.
Au 3ème étage, vous aurez la possibilité de créer un espace nuit, jeux, dortoir supplémentaire grâce à ses combles qui vous offrent 65m² de volumes supplémentaires.
Environ 600m² de dépendances viennent compléter ce bien à travers la présence d’une grange attenante à la maison d’habitation et de deux hangars.
S’ajoute à cela 1.3 hectares de prairies clôturées et entretenues.
Avec son puit présent directement sur la propriété, la distribution d’eau de vos chevaux sera facilitée.
Des travaux de rénovation énergétique, électrique et d’assainissement seront à prévoir et pour lesquels, nous pouvons vous orienter au mieux à travers la recommandation de professionnels locaux, disponibles et compétants.
Alors n’hésitez plus et venez visiter ce joli corps de ferme qui, grâce à son potentiel, saura accueillir vos projets pour vous et votre famille.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 255 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Marianne COINUS, Tél. : 0622408631, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 983 619 560 - SAFTI – COINUS Marianne, Conseiller indépendant

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Prix de vente : 255 000 €

Prix au m² : 1 747 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 288 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	79 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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MARIANNE COINUS - SAFTI

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