Flora ULMSCHNEIDER - Capifrance

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Description

Découvrez cette maison individuelle, parfaite pour une famille, située à Culoz dans un environnement paisible avec une vue sur les montagnes.
Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée spacieux vous accueille et mène à une cuisine fermée lumineuse donnant accès à une terrasse ensoleillée.
Le grand salon/séjour, chaleureux et baigné de lumière, s'ouvre également sur cette terrasse, idéale pour profiter de moments de détente. Ce niveau comprend également une chambre et une salle d’eau avec WC.
À l’étage, une mezzanine, propice à un bureau ou un coin lecture, dessert quatre chambres, dont deux avec un accès à un balcon. Une salle de bains avec WC complète cet espace nuit.
Le sous-sol offre un grand garage pouvant accueillir jusqu’à quatre véhicules tout en proposant des espaces de rangement supplémentaires.
À l’extérieur, vous serez séduit par l’espace détente comprenant une piscine et ses abords, parfaits pour des journées ensoleillées en famille ou entre amis.
Située à seulement 1h de Genève et d’Annecy, et à 40 minutes d’Aix-les-Bains, cette maison allie confort, tranquillité et praticité.
Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous!
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 001 537 - Greffe de CHAMBERY) Flora ULMSCHNEIDER Entrepreneur Individuel 06 34 42 48 47 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.875802)

Publiée le 01/10/2024 - maj le 15/11/2024 - Réf. agence : 340937187148 - Réf Superimmo : ANVXWTHT7
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Caractérisques
Prix de vente : 399 000 €Prix au m² : 2 714 € / m²
Taxe foncière : 1 600 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement147 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 695 m²
3 niveauxPiscine
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-OuestVue dégagée, sur montagne
Parking extérieurBalcon
TerrasseChauffage: pompe à chaleur
Cuisine aménagée, équipéeSéjour de 29 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
1 chambre au rez-de-chaussée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
108 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 970 € / an
Maximum : 1 360 € / an

Diagnostics réalisés le 10/05/2022.

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