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Vente maison 649 000 €
147 m²
6 pièces 6 p
3 chambres 3 ch
Etrembières (74100)

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  • 4 415 €/m²
  • Exclusivité
  • Balcon
  • 3 Parkings
TEMERAIRES HAUTS SOMMETS

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Description

PROCHE DE GENEVE et D'ANNECY
À seulement 3 mn en voiture de Thônex (Suisse), venez découvrir cette charmante maison de 147 m² habitable, nichée dans un chemin boisé. Idéalement située, cette demeure pleine de potentiel nécessite quelques travaux de rénovation pour révéler tout son charme.
Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par le chaleureux salon doté d'une cheminée et de belles tomettes, une chambre spacieuse, une cuisine lumineuse à rénover, une salle à manger conviviale et une salle d'eau avec WC.
À l'étage, un espace nuit accueille deux grandes chambres avec de généreux rangements, une vaste salle de bains lumineuse avec WC, une cuisine aménagée ouverte sur un salon chaleureux agrémenté d'un poêle à bois, un balcon orienté sud.
Le sous-sol offre la possibilité d'agrandir encore d'avantage l'espace habitable (possibilité de créer un studio qui possède déjà une douche et un WC) ; une cave et de nombreux rangements agrémentent le sous-sol tandis que le terrain clos garantit une tranquillité absolue, idéal pour les enfants et les animaux de compagnie. La terrasse orientée sud-ouest sous un appentis complète agréablement l'espace extérieur.
Cette propriété polyvalente est parfaite pour une famille souhaitant personnaliser son foyer ou pour des investisseurs. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison au potentiel remarquable dans un emplacement recherché.
Le Collège Jacques Prévert est implanté à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports en commun : lignes de bus S1, 4 et 6 dans un rayon de 1 km. Les autoroutes A40 et A411 sont accessibles à moins de 1 km. Vous trouverez un tennis à quelques minutes, des restaurants, et toutes commodités.
Contactez l'agence Keller Williams si vous avez besoin de renseignements ou pour une première visite de cette maison.
RSAC : 388 917 163
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Publiée le 31/07/2024 - maj le 05/09/2024 - Réf. agence : KWHS1628 - Réf Superimmo : ANVXWFFY1
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Caractérisques
Prix de vente : 649 000 €Prix au m² : 4 415 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

147 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 510 m²3 Parkings
BalconAnnée de construction : 1945
2 salles d'eau3 wc
Cheminée
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
481 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
81 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 5 930 € / an
Maximum : 8 080 € / an

Diagnostics réalisés le 18/07/2024.

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