Vente maison 353 380 €

147 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Val d'Oust (56460)

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2 404 €/m²
Meublée
1 terrasse
2 Parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel

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Description

Magnifique longère du 18ème siècle rénovée au Val d'Oust - 147 m² habitables
Dans un cadre bucolique et préservé, découvrez cette superbe longère mitoyenne d'un côté, entièrement rénovée entre 2021 et 2023, alliant charme de l'ancien et confort moderne. Nichée sur un terrain de 1100 m², cette propriété vous séduira par son grand jardin et sa belle terrasse ensoleillée.
Caractéristiques du rez-de-chaussée :
- Entrée avec placard intégré pour un rangement optimisé
- Buanderie fonctionnelle
- WC séparé
- Suite parentale : belle chambre avec salle d'eau privative, offrant confort et intimité
- Espace de vie spacieux avec cuisine : vaste salon-séjour baigné de lumière grâce à une exposition plein sud, équipé d'un poêle à bois pour une ambiance chaleureuse. Cet espace s'ouvre sur une cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée, parfaite pour les amateurs de cuisine et de convivialité.
À l'étage :
- Trois chambres généreuses avec une orientation plein sud pour une luminosité optimale.
- Salle d'eau moderne avec WC à l'étage, offrant confort et praticité.
Prestations techniques :
- Chauffage performant grâce à un système électrique complété par un poêle à bois
- Assainissement individuel conforme aux dernières normes
- Classe énergétique avantageuse (DPE C, GES A), gage d'économies d'énergie et de confort thermique.
Emplacement idéal :
Située au coeur du Val d'Oust, cette longère bénéficie d'un environnement paisible, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité, tout en restant à proximité des axes principaux. À seulement 10 minutes de Ploërmel, vous êtes également à :
- 35 minutes de Vannes
- 1 heure de Rennes
- 20 minutes des charmantes villes de Malestroit et Questembert, offrant toutes les commodités nécessaires, tout en préservant une atmosphère authentique et verdoyante.
Ne manquez pas cette opportunité rare d'allier calme, confort et accessibilité !
Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-nous dès aujourd'hui.
Honoraires inclus de 3.94% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 340 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1400.00 et 1960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller RENT IMMO : Hugo SIMON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 949 979 629
RCP Allianz IARD

Publiée le 09/11/2024 - maj le 18/11/2024 - Réf. agence : VM522-RENTIMMO - Réf Superimmo : ANVXX4ZXY

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Caractérisques

Prix de vente : 353 380 €	Prix au m² : 2 404 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,94% TTC - 13 380 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/rentimmo/371/25Axw/bareme_honoraires_2024_a_envoyer_aux_clients.pdf

147 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 100 m²	Vue dégagée
2 Parkings	1 terrasse
Année de construction : 1800	Chauffage individuel
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 60 m²
2 salles d'eau	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

154 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 400 € / an

Maximum : 1 960 € / an

Diagnostics réalisés le 28/10/2024.

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