Vente maison 458 000 €

148 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Amnéville (57360)

iad France - Thomas HERZOGENRATH (06 58 53 58 23) vous propose : Votre conseiller immobilier vous propose une exclusivité à Malancourt-la-Montagne (Commune d'Amnéville)
Maison individuelle construite en 2022 de 148 m² environ avec 4 chambres (dont deux suites parentales), 3 salles d'eau avec WC, une cuisine ouverte sur un salon séjour (60m2) très lumineux, un jardin avec terrasse, garage de 22m2, cellier, buanderie.
Situé dans le très récent lotissement 'Les Terrasses de Malancourt'
Venez découvrir cette magnifique maison construite sur une parcelle de 437m2.
Dès votre entrée, vous trouverez une première suite parentale avec dressing, salle d'eau composée d'une douche italienne, meuble double vasque design, un bidet, et un wc supendu.
La pièce de vie baigné de lumière grâce aux 3 grandes baies vitrées, vous donnera droit de profiter d'un espace de plus de 60m2 avec cuisine ouverte (cuisine à prévoir). Ce vaste espace vous donnera accès à une terrasse et le jardin (à clôturer, fondation mur déjà faite). Un garage de 22m2, suivi d'un cellier et une buanderie donnant accès à l'extérieur.
À l'étage, vous bénéficiez d'une suite parentale avec un dressing à mettre à votre goût suivi d'une salle d'eau avec douche italienne, meuble double vasque et wc. Le palier qui lui avec son volume peut accueillir un espace bureau, il vous donnera droit également à deux autres chambres confortable de 13m2, une autre salle d'eau avec à nouveau les mêmes prestations que les deux précédentes.
Les prestations de qualité, la domotique et la performance énergétique de cette maison sont des atouts pour une maison familiale économique.
Située proche des balades en forêt, l'emplacement est privilégié et idéal à la vie familial. Un environnement calme et sécurisé. La maison est également proche des commodités locales et des écoles.
Infos complémentaires :
- Cuve de 5000L de récupération eau de pluie
(alimente les toilettes de la maison et l'arrivée d'eau machine à laver = ECONOMIE)
- Entièrement peinte pour la vente
- Thermostat connecté TADO
- Système Calypso (Volets électriques)
- Maison en brique rouge + isolation intérieur 160mm
- Chaudière au sol (GAZ) avec ballon thermodynamique
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 56 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas HERZOGENRATH EI (ID 59357), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 899920862, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 458 000 €

Prix au m² : 3 095 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 56 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/01/2024.

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THOMAS HERZOGENRATH - IAD

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