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Vente maison 258 475 €
149 m²
6 pièces 6 p
5 chambres 5 ch
Duras (47120)

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  • 1 735 €/m²
  • 4 garages - 4 parkings
  • Chauffage individuel au fuel (radiateurs)
KHEOPS IMMO

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Description

DURAS 47120, formidable terrain de jeu pour les randonneurs et les amoureux de la nature, ses jardins, ses parcs ouvrent leurs portent pour des visites fraîcheurs et bucoliques. Marguerite Duras, omniprésente, sur une de ces terres d'enfance, a emprunté à Duras son nom d'écrivain pour sa renommée internationale. A seulement 1h15 de Bordeaux, 20 minutes de Marmande, 10 minutes de La Bastide de Monségur, nous vous invitons à découvrir cette traditionnelle maison de campagne en pierres, d'environ 149 m2 environ à rafraîchir.
Ce superbe projet de vie, se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, cuisine/salle à manger, salon, 1 chambre, salle d'eau et un WC indépendant. L'étage propose 3 chambres de belles superficies et offre un accès direct à un Grenier pouvant offrir un joli potentiel.
Sur une parcelle de plus de 1,5 hectares, 620 m2 de dépendances en bon état, comprenant, 2 granges, 1 hangar et un séchoir à tabac ne demandent qu'à être aménagés par des projets de réhabilitation authentiques. Eau du puit, chauffage au fioul, des travaux de mises aux normes, d'électricité et d'assainissement sont à envisager.
Afin d'organiser au mieux les visites et les rendez-vous, n'hésitez pas à vous rapprocher de Chrystelle, en charge de la commercialisation. , 06 17 32 86 66, ou à notre agence située au 40 cours Maréchal de Lattre de Tassigny 33210 LANGON, , 05 19 08 22 47.
Cette annonce vous est proposée par THIBAL-MAZIAT Chrystelle - EI - NoRSAC: 833 666 597, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de BORDEAUX
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 14/04/2024 - maj le 18/10/2024 - Réf. agence : TCVMA320000675 - Réf Superimmo : ANVXVH84G
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Caractérisques
Prix de vente : 258 475 €Prix au m² : 1 735 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,5% TTC - 13 475 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.kheops.immo/i/redac/honoraires?honofor=1

149 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 15 758 m²Orientation : Sud
4 garages - 4 parkingsAnnée de construction : 1900
Chauffage individuel au fuel (radiateurs)Séjour de 26 m²
1 salle d'eau1 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
288 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
79 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 3 210 € / an
Maximum : 4 390 € / an

Diagnostics réalisés le 28/04/2023.

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Siren : 823171186 - N° de carte professionnelle : CPI33012016000013720
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